Pourquoi vendre son bien immobilier à des acheteurs étrangers ?

Les ventes immobilières décroissent chaque année en France avec pour seul responsable la crise économique et sociale. En attendant la reprise immobilière et le pouvoir d’achat des Français, la France possède un atout majeur pour relancer puissamment le marché économique du bâtiment et des ventes immobilières.

En effet, la France est la première destination touristique au monde avec plus de 80 millions de visiteurs par an devant les Etats-Unis qui compte environ 50 millions de visiteurs. Notre Pays fait rêver les populations du monde pour la liberté d’expression, la beauté des paysages, la cuisine française ou encore pour les différentes cultures, histoires et architectures en fonction des régions.

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Les réseaux sociaux comme Facebook deviennent des outils d’aide à la vente immobilière

De part la réussite et le référencement incontournable du site internet Facebook sur les ordinateurs, les téléphones portables high tech et les tablettes informatiques, il existe de nombreux professionnels de l’immobilier et notamment des réseaux immobiliers qui utilisent les services de communication au sein de Facebook pour faire valoir des annonces de ventes immobilières principalement. En vue de vendre ou de louer partout en France, on retrouve des maisons et des appartements anciens mais certaines entités commerciales telles que les constructeurs de maisons individuelles et les promoteurs immobiliers intègrent des petites annonces afin de promouvoir des maisons neuves et des appartements neufs voir des constructions neuves BBC RT2012 et des VEFA prêtes à vivre ou prêtes à décorer.

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Quel est le prix du m² par quartier pour l’achat d’un appartement à Strasbourg ?

Capitale du département Bas-Rhin et de la région Alsace, Strasbourg avec sa célèbre cathédrale Notre-Dame compte une population importante avec plus de 280.000 habitants dont environ 50.000 étudiants ce qui favorise le marché de la location immobilière à Strasbourg notamment. Située à l’Est de la France, sur la rive gauche du Rhin et proche de la frontière allemande, le climat est rigoureux et les températures sont basses, c’est pourquoi la plupart des habitations sont bien isolées avec une isolation par l’extérieur dont Strasbourg fait partie des premières villes en France à avoir utiliser la technique des Pays Scandinaves, l’isolation thermique extérieur. Il existe près de 100 agences immobilières à Strasbourg afin de répondre à l’essentiel de l’offre et de la demande pour la vente et la location immobilière avec les constructeurs de maisons et les promoteurs immobiliers qui complètent le marché. En fonction des quartiers, les ventes immobilières à Strasbourg se négocient à des prix variant entre 1.900 €/m² et 3.800 €/m² pour l’achat d’un appartement.

Les quartiers les plus coûteux sont situés dans le cœur du centre de Strasbourg comprenant le quartier du Centre, le quartier de la Gare et des Halles, le quartier Neudorf, le quartier Musau et le Port du Rhin. Les prix oscillent entre 2.700 €/m² et 3.800 €/m² pour les appartements de prestige et de haut standing.

Le quartier Esplanade, le quartier Bourse, le quartier Krutenau, le quartier Orangerie, le quartier Contades, le quartier Robertsau, le quartier Wacken, le quartier Neuhof, le quartier Ganzau, le quartier Stockfeld, le quartier Meinau, le quartier Elsau, le quartier Montagne Verte, le quartier Koenigshoffen, le quartier Poteries, le quartier Hautepierre et le quartier Cronenbourg présentent des prix de vente immobilier entre 1.900 €/m² et 2.600 €/m².

Il est important de savoir que la Loi Pinel s’applique à Strasbourg en vue d’investir et de se défiscaliser, condition éligible pour les contribuables français dans un but locatif valable pour l’immobilier neuf, la VEFA et les logements rénovés à neuf.

L’ensemble des offres et des ventes immobilières à Strasbourg, qu’elles soient de particulier à particulier ou émanant de professionnels, sont comme partout en France visibles sur internet et via les moteurs de recherche du web sous forme d’annonces immobilières en ligne.

Quel est le prix du m² pour l’achat d’une maison à Strasbourg ?

En vue l’achat d’une maison à Strasbourg, les prix de vente immobilière sont sensiblement identiques à ceux des ventes d’appartements. Le prix moyen par mètre carré pour l’achat d’une maison est d’environ 2.700 €.

Cependant, il est important de vérifier la qualité de l’isolation et le classement énergétique de l’habitation afin d’éviter des surcoûts substantiels de travaux de rénovation. De part les volumes habitables plus importants qu’un appartement, une maison demande davantage de consommation d’énergie pour le chauffage. Dans les zones froides comme l’Est de la France, avant l’achat d’une maison, il est nécessaire de valider la qualité de l’isolation thermique de l’habitation appelée étanchéité à l’air ainsi que le système de chauffage.

Notre conseil : Opter pour l’achat d’une maison neuve RT 2012 ou minimum en catégorie BBC et, pour les personnes dont le budget le permet, acheter une maison passive BEPAS Passivhaus ou acquérir une maison à énergie positive BEPOS sont les solutions idéales afin d’investir dans l’immobilier à Strasbourg.

Faire construire ou acheter une maison neuve proche de Strasbourg

Le meilleur choix pour acheter s’oriente indéniablement vers l’immobilier neuf RT2012 que ce soit pour l’achat d’une maison neuve ou l’achat d’un appartement neuf. Hormis les avantages connus d’une construction RT2012 dont le principal aspect est la faible consommation en énergie, l’immobilier neuf se revendra plus facilement si nécessaire. Néanmoins, trouver une maison ou une construction neuve aux nouvelles normes RT 2012 au sein de la ville de Strasbourg est très rare, c’est pourquoi la plupart des ménages décident de faire construire ou d’acheter du neuf à l’extérieur dans les communes proches de Strasbourg.

Concernant les ventes de maisons neuves et les ventes d’appartements neufs existants, ce sont principalement les agences immobilières et certains particuliers qui forment l’offre et mettent en vente différents types de logement neuf.

Pour faire construire une maison neuve RT 2012, il faut s’adresser soit au constructeur de maisons, au promoteur immobilier ou bien encore à un Architecte ou à un Maître d’œuvre. En général, ces professionnels du bâtiment facilitent la recherche d’un terrain constructible en proposant plusieurs choix de terrain + maison à vendre.

Ventes immobilier Bas-Rhin, prix par ville

Il existe différents choix attractifs en vue l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans le Bas-Rhin immatriculé 67. Le prix des ventes immobilières oscille en fonction des secteurs géographiques entre 1.000 €/m² et 3.600 €/m².

L’ouest du département et toute la périphérie Nord et Sud du Bas-Rhin forment les zones les plus accessibles financièrement avec des prix de vente immobilier entre 1.000 €/m² et 1.700 €/m². Nous conseillons d’acheter un bien immobilier dans l’une de ces communes suivantes afin de réduire le coût de l’investissement : soit au Nord du Bas-Rhin, les communes de Beinheim, Seltz, Soultz sous Forêts, Schoenenbourg, Lembach, Oberbronn et Niederbronn les Bains, soit au Nord-Ouest du Bas-Rhin, les communes de Lichtenberg, Pfaffenhoffen, Bosselshausen, Dettwiller, Saverne, Eschbourg, La Petite Pierre, Weyer, Mackwiller (l’une des communes les moins chères du département avec un prix immobilier d’environ 900 €/m²), Sarre Union, Keskastel ou encore Marmoutier et Cosswiller, soit au Sud du Bas-Rhin, les communes de Le Hohwald, Andiau, Benfeld, Wildersbach, La Broque, Saulxures, Bourg Bruche, Neuve Eglise, Kogenheim, Epfig, Hilsenheim, Sélestat, Mussig, Marckolsheim et Ohnenheim.

Les communes les plus coûteuses au mètre carré sont situées proche de Strasbourg hormis les communes de Scherwiller et de Muttersholtz qui se situent au Sud du département. Au Nord de Strasbourg, on distingue les communes de Haguenau, Mommenheim, Brumath, Wingersheim, Mittelhausen, Willgottheim, Truchtersheim, Vendenheim, Gambsheim, Offendorf, La Wantzenau, Lampertheim, Mundolsheim, Bischheim et Eckbolsheim, à l’Ouest de Strasbourg, les communes de Marlenheim, Ittenheim, Soultz les Bains, Dachstein, Entzheim, Ostwald, Dorlisheim, Mutzig et Molsheim ainsi qu’au Sud de Strasbourg les communes de Illkirch Graffenstaden, Geispolsheim, Fegersheim, Eschau, Plobsheim, Nordhouse, Erstein, Gerstheim, Osthouse, Krautergersheim et Obernai. Dans toutes ces communes du Bas-Rhin, le prix de vente immo varie entre 1.800 €/m² et 3.600 €/m².

Home staging : définition et fonctions

Le home staging se définie par la remise en forme et la valorisation d’un bien immobilier en vue de vendre, de louer ou d’y vivre à titre personnel. Il s’agit de rénover plus ou moins brièvement ou de redécorer les espaces de vie d’une habitation en fonction de l’analyse des experts en home staging et selon le budget des propriétaires. Le home staging est un nouveau métier qui s’apparente et émane de l’architecture et de la décoration intérieure. Ce phénomène de mode et ce nom marketing existe depuis le milieu des années 80 et se développe grandement depuis la crise financière afin d’aider les propriétaires de maisons et d’appartements à vendre leur patrimoine.

En effet, les ventes immobilières en France étant moins actives, faire appel à un home stager permet de reconditionner le visuel de l’habitat et du paysage extérieur en mettant en avant les valeurs ajoutées et positives du logement, à l’intérieur comme à l’extérieur de la propriété. Le but du home staging est de rendre un appartement ou une maison plus agréable à visiter et à vivre au plus grand nombre d’entre nous. Le conseiller home stager décèle les changements et les évolutions à effectuer et fait réaliser les travaux adaptés par ses équipes techniques ou par des Artisans indépendants.

Les principaux aspects techniques et les rôles du home staging concernent la libre circulation des occupants sans obstacle pièce par pièce, optimiser les surfaces habitables de l’espace de vie, améliorer la luminosité en apportant le maximum de lumière naturelle possible, alléger la décoration d’intérieur et la rendre universelle voire impartiale en changeant la couleur des murs et les revêtements de sol si nécessaire.

Pour résumé, il faut abolir les freins et les points faibles d’une habitation et les transformer en arguments et points forts.

Chacun ses goûts et chacun ses couleurs mais pour réussir une vente immobilière et correspondre aux attentes des futurs acheteurs, l’impartialité, le bien-être et le rêve sont obligatoires.

Conseil en home staging : à qui s’adresser et à quel prix ?

En vue de bien choisir un home stager, une Société de home staging ou un décorateur d’intérieur, il faut solliciter via internet notamment et mettre en concurrence 3 spécialistes home stager et les faire intervenir pour une étude et un devis gratuit. A partir de là, il est plus facile d’analyser les compétences des différents acteurs intervenants et de sélectionner son interlocuteur privilégié home stager.

Pour leurs prestations et leurs services, le home stager se rémunère soit sous la forme d’honoraires pour un home stager indépendant qui représente 80% du marché, soit sous la forme d’un forfait incluant les travaux, valable pour les Sociétés importantes avec des salariés techniques qualifiés.

La plupart des home stagers contractualisent des honoraires entre 2% et 5% sur le prix de vente de la maison ou de l’appartement. Ce prix comprend les frais d’analyse immobilière, la mise en concurrence et le choix des artisans, le suivi des travaux et toutes les missions attenantes au projet de revalorisation.

Les conseils d’At-homeco en home staging

Pour les propriétaires n’ayant aucune notion et compétence en architecture d’intérieur, At-Homeco vous conseille vivement de choisir un professionnel adapté afin de réaliser les changements et les travaux nécessaires.

A l’inverse, les propriétaires qui bénéficient d’une expérience significative et qualifiante dans les métiers du bâtiment peuvent envisager une valorisation immobilière sans passer par les services d’un home stager. Il s’agit essentiellement d’un exercice de logique dont les mots clefs sont espace, lumière et neutralité.

Nous conseillons de peindre l’ensemble des mûrs en blanc car le blanc génère de la clarté et surtout, les futurs acheteurs pourront repeindre l’habitation selon leurs goûts décoratifs et ainsi, on laisse une part de rêve pour réussir une vente immobilière. Concernant l’extérieur du logement, il est important de passer le karcher sur les façades et si possible selon le budget de refaire le ravalement avec en plus le démoussage de la toiture. Lors d’une visite pour vendre sa maison ou son appartement, le client potentiel visualise d’abord l’extérieur de la propriété avant d’accéder au cœur de l’habitat, il est donc important de bien réhabiliter le bien immobilier car il est bien connu que les premières secondes sont déterminantes pour un achat immobilier.

Quels sont les étapes pour construire une maison neuve RT 2012 ?

Le domaine de la construction concernant les maisons neuves et les appartements neufs a fait de grands progrès grâce aux avancées technologiques de la nouvelle réglementation thermique en vigueur imposée depuis le 1er janvier 2013, la RT 2012. Faire construire une maison neuve n’est pas un exercice facile à accomplir et fait bien souvent l’objet d’appréhensions, c’est pourquoi il est important de comprendre les différents sujets théoriques attenants à la construction et aux ventes immobilières avant de prendre des décisions aussi diverses soient-elles. Bien comprendre et s’informer sur le marché de l’immobilier neuf permet ainsi d’éviter certaines erreurs et d’opter pour les meilleures solutions en matière d’innovation et d’équipements de qualité.

La première étape concerne l’attribut du budget alloué au projet de construction et ce sont les banques qui décident du montant accordé pour un prêt immobilier. Il est conseillé de consulter plusieurs banques et de les mettre en concurrence en négociant le taux le plus bas possible sans omettre les frais de dossier et les frais intercalaires.

Une fois le budget déterminé, la seconde étape est de choisir un terrain constructible viabilisé dans une zone déclarée non-inondable qu’il soit situé dans un lotissement communal, privé ou bien hors lotissement. Il ne faut pas hésiter à négocier le prix du terrain à la baisse et ne pas oublier de compter les frais de notaire associés au foncier dont le montant oscille entre 3% et 7% sur la valeur totale du terrain à vendre. Généralement, le prix de vente des terrains à construire est moins cher dans les petites communes lorsqu’on s’écarte des grandes villes.

Après avoir choisi son terrain, on connaît la somme restante pour la partie construction et se charger de la troisième et dernière étape, choisir un constructeur de maison ou un promoteur immobilier conforme à ses besoins et à ses attentes qu’il s’agisse d’une maison traditionnelle, d’une maison moderne, d’une maison de luxe ou bien d’une maison bois. Nous conseillons de mettre en concurrence 5 spécialistes de la construction et que le meilleur gagne. Il y a 3 solutions sinequanones qui permettent d’analyser plus facilement les différentes offres des constructeurs de maisons soit, la surface habitable, la qualité des matériaux et le prix définitif du projet. Il faut diviser le prix par la surface habitable afin d’obtenir la moyenne du prix de vente au mètre carré.

Quelques exemples de ventes immobilières « construction neuve RT 2012 » et propositions « terrain + maison neuve » sont visibles sur internet et les sites spécialisés pour l’achat vente en immobilier neuf comme At-Homeco.

Par ailleurs, en vue de réduire le coût de l’achat immobilier RT 2012, un petit nombre de personnes grandissant chaque année réalisent la construction de leur maison neuve personnalisée soit sous la forme d’une autoconstruction pour construire soi-même, soit sous la forme d’un achat groupé qui permet à plusieurs acheteurs de se réunir pour construire une habitation commune séparée en parties distinctes en fonction du nombre de propriétaires.

Pour finir, l’immobilier neuf à vendre est à la mode et très demandé par les investisseurs privés et particuliers grâce notamment aux avantages de la Loi de Finances 2015 et du dispositif fiscal Pinel.

Quels sont les différents corps de métier pour une construction écologique RT 2012 ?

Dans le bâtiment et la construction de logements neufs, on distingue 12 métiers ou corps d’état :

  • le lot maçonnerie comprenant le terrassement, les fondations et l’élévation des murs
  • le lot charpente
  • le lot couverture comprenant le conduit de fumée et la tête de cheminée ardoisée ou préfabriquée
  • le lot menuiseries comprenant les huisseries et l’escalier

A partir de là, une fois que la maison est fermée, on dit que l’habitation est hors eau, hors air.

  • le lot électricité comprenant la ventilation et le chauffage
  • le lot plomberie comprenant les salles de bains, les toilettes et parfois le chauffage
  • le lot placo comprenant l’isolation thermique des murs et de la toiture
  • le lot branchements aux réseaux urbains comprenant l’eau, l’électricité et tout à l’égout + remblais des terres et évacuation si nécessaire
  • le lot ravalement
  • le lot carrelage comprenant les revêtements de sol
  • le lot décoration intérieure comprenant les peintures
  • le lot paysage extérieur

A qui s’adresser pour réussir un achat construction RT 2012 et quels prix ?

En France, les principaux acteurs de la construction sont les constructeurs de maisons individuelles et les promoteurs immobiliers qui représentent 80% du marché. Suivent ensuite les architectes et les maîtres d’œuvre utilisés par les maîtres d’ouvrage pour des missions partielles ou complètes.

La plupart d’entre eux ont une spécialité au cœur de leur activité puisque certains professionnels sont spécialistes de construction low cost, d’autres de construction moderne et prestigieuse ou encore de construction bois.

Il est évident que leurs prix de ventes immobilières diffèrent en fonction du choix et du type d’habitation à construire. Hors terrain, le 1er prix pour construire une maison RT 2012 varie entre 900 €/m² et 1.000 €/m². La moyenne pour faire construire est d’environ 1.500 €/m² avec des prix oscillant entre 1.200 €/m² et 1.800 €/m² voir plus pour une construction de luxe personnalisée.

Les conseils d’At-Homeco

Pour les locataires en France, nous conseillons de louer un appartement neuf ou une maison neuve RT 2012 afin de bénéficier de factures énergétiques nettement moins gourmandes avec des prix de factures pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire divisés par 2 ou par 3 comparativement à l’immobilier ancien, en fonction de la qualité des équipements d’énergie renouvelable au sein du logement neuf. D’ailleurs, l’ensemble des acteurs de la profession immobilière et notamment les agences immobilières devraient orienter leurs clients vers ce type de logement au lieu de proposer des habitations anciennes énergivores et coûteuses.

Pour les futurs propriétaires d’une construction neuve, At-Homeco vous conseille de choisir un terrain constructible (idéalement avec un assainissement collectif plus connu sous le nom de tout à l’égout ce qui évite le surcoût d’un assainissement individuel qui oscille entre 6 000 € et 7 500 €) dans une petite commune éloignée des grandes villes et pourvue de transports en commun. Ainsi, le prix du mètre carré et le prix du foncier s’achète au plus bas possible, il s’agit d’une première grande économie financière. Une fois en possession des plans du terrain, nous conseillons de chercher et de réunir 1 ou 2 autres couples désirant faire construire afin d’optimiser lourdement la mise en concurrence avec différents constructeurs de maisons. En effet, afin de gagner plusieurs maisons à construire, le constructeur de maisons individuelles proposera des prix de vente cassés ou fortement remisés.

Ainsi, en opérant de la sorte, on peut économiser un budget important soit pour limiter le montant du financement immobilier soit pour acheter une voiture électrique par exemple.

Pour le choix des matériaux de construction, voici selon At-Homeco les meilleures caractéristiques techniques d’une construction neuve RT 2012 :

  • Conception des plans :
    • accessibilité handicapés au RDC avec chambre et salle de bains
  • Maçonnerie :
    • fondations en béton fibré
    • vide sanitaire semi-porté, aéré, 80cm de hauteur avec trappe d’accès dans le garage
    • parpaing écologique
    • plancher béton
    • appuis de fenêtres et seuils de portes-fenêtres en granit poli ou en marbre
  • Charpente :
    • charpente traditionnelle avec espaces des chevrons de 40cm
  • Couverture :
    • ardoises naturelles 1er choix 1er tri
    • conduit de fumée inox
    • gouttières en zinc ou alu
  • Menuiseries :
    • menuiseries alu avec triple vitrage
    • porte de garage sectionnelle isolante
  • Ravalement :
    • isolation thermique extérieur avec polystyrène anti feu avec enduit hydraulique et enduit gratté
  • Electricité :
    • ventilation double flux à très haut rendement
    • domotique
    • pompe à chaleur aérothermie avec plancher chauffant
  • Plomberie :
    • robinetterie mitigeur et thermostatique
    • wc suspendu
    • ballon eau chaude sanitaire thermodynamique minimum 200 litres
    • cuve de récupération d’eau 3.000 litres minimum
  • Placo :
    • plaques de BA 13 avec isolant pour les murs périphériques
    • cloisons de distribution de 72 mm d’épaisseur, posées sur rails et isolées avec laine minérale
    • plaque anti feu pour l’emplacement cheminée ou poêle

Maison  à énergie positive, voiture électrique… place à l’avion électrique Solar Impulse

Pour le bonheur des populations à travers le monde et surtout pour la protection de la planète afin de limiter le dégagement de gaz à effet de serre et le réchauffement climatique, les progrès technologiques en terme d’énergie renouvelable gratuite ne cessent de poursuivre leur ascension et leur développement.

Nous connaissons la maison à énergie positive et la voiture électrique qui s’auto-suffisent en matière d’énergie en vue d’être complètement autonomes et, désormais, c’est au tour de l’aviation civile de poursuivre une avancée spectaculaire grâce à l’énergie solaire.

Le projet Solar Impulse a été pensé en 1999 par 2 pilotes Suisse Bertrand Piccard et André Borschberg à l’école polytechnique de Lausanne.

Pour développer le concept et la construction des 2 premiers avions 100% électriques, Solar Impulse 1 et Solar Impulse 2, les principaux partenaires financiers qui ont permis l’élaboration et la création de l’avion solaire sont Solvay (groupe chimique international), Omega (groupe d’horlogerie), Schindler (création d’ascenseurs et d’escaliers roulants) et ABB (spécialiste des énergies renouvelables).

On retrouve également la participation importante du Prince Albert II de Monaco via sa Fondation Prince Albert II qui a créé le centre de contrôle aérien spécifique au projet Solar Impulse au sein de l’Auditorium Rainier III dans la principauté de Monaco. Ce centre de contrôle très moderne permet de suivre 24h sur 24 le déplacement de l’avion électrique ainsi que l’ensemble des paramètres attenants au vol tels que la météo et le suivi technique de l’appareillage.

L’avion électrique solaire Solar Impulse peut réaliser le tour du monde sans utiliser une seule goutte de kérosène ou de carburant divers et c’est une grande réussite innovante et nécessaire pour la croissance verte. Cet avion 100% électrique utilise uniquement l’énergie du soleil grâce aux panneaux solaires photovoltaïques disposés sur chaque aile de l’appareil qui alimentent des moteurs électriques.

Energie renouvelable, le solaire et l’éolienne à la portée de tous

Les avantages du soleil et du vent sont géniaux si l’on souhaite obtenir de l’électricité gratuite notamment pour le besoin physiologique du logement qu’il soit individuel ou collectif. En effet, il est possible de ne plus payer de factures énergétiques pour une habitation en utilisant des panneaux solaires photovoltaïques ou des éoliennes qui fournissent de l’énergie gratuite renouvelable continuellement en vue de l’utiliser pour la consommation d’électricité d’une maison ou d’un appartement mais également pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage.

Déjà obligatoire pour les nouvelles constructions d’habitations depuis le 1er janvier 2013 via la réglementation thermique 2012, l’énergie renouvelable sera au centre de la futur RT 2020 afin de réaliser des constructions à énergie positive. Notre conseil, prenez de l’avance, n’attendez pas 2020 pour construire une maison positive ou une maison passive.

Les professionnels de l’immobilier ont un rôle déterminant pour conseiller leurs clients et faire avancer rapidement ce sujet essentiel. On compte sur vous et votre professionnalisme afin de rendre service à vos clients et à la planète.

Le point de vue d’At-Homeco sur Solar Impulse, l’avion électrique

Tout d’abord, nous félicitons grandement les accords et l’aboutissement du projet Solar Impulse ainsi que l’ensemble des acteurs qui ont travaillé à cette réussite nécessaire et obligatoire pour la protection de l’environnement. Encore une fois, bravo à vous pour cette exemplarité mondiale.

At-Homeco souhaite voir apparaître toutes sortes d’innovations pourvues d’énergie solaire ou d’éolienne en vue d’arrêter l’énergie nucléaire et le dégagement de gaz à effet de serre, nous avons toutes les solutions techniques. Pareillement pour le pétrole, à écarter d’urgence au profit des voitures électriques mais les puissantes industries pétrolières et certains Pays génèrent trop de capitaux et ralentissent volontairement le développement de l’énergie verte.

Pour ce faire, il est grand temps que les consommateurs du monde entier prennent la responsabilité d’anticiper et d’acheter des énergies renouvelables avant que les conditions climatiques deviennent catastrophiques et irréversibles. Ce phénomène bioclimatique est une urgence alors agissons très vite.

La voiture hybride fait son chemin écologique et durable

Dans un futur proche, on verra certains constructeurs et promoteurs immobiliers promouvoir leurs maisons en proposant la vente de maison personnalisée à énergie positive BEPOS avec comme cadeau une voiture électrique. Ces 2 besoins fondamentaux ont plusieurs points communs essentiels puisqu’ils ne demandent pas d’énergie et sont autonomes, ils préservent la planète par le non dégagement d’émissions polluantes et ils sont très rentables financièrement sur le long terme.

Il est évident que le marché de la vente de voiture électrique et celui de la voiture hybride possèdent un grand avenir en France. Presque tous les constructeurs automobiles disposent d’une gamme de voiture hybride et/ou électrique afin de répondre au fort potentiel du marché. De plus, le 1er prix de certains modèles reste accessible au plus grand nombre de consommateurs et de catégories socio-professionnelles avec en plus des aides complémentaires émanant de l’Etat en vue d’équilibrer l’investissement de départ et d’accentuer les ventes de voiture non-polluante partout en France.

La machine écologique pour le développement durable et la croissance verte commence à obtenir des résultats bénéfiques, et ce n’est que le début d’une grande évolution et révolution économique. En 2020 maximum, pour l’heureuse sortie de la RT 2020, la nouvelle Réglementation Thermique 2020 concernant la construction de maison positive BEPOS, le marché de la vente automobile électrique aura déjà énormément étendu son développement commercial sur tout le territoire français. Dans la plupart des pays à travers le monde comme en France, il existera un grand marché très actif dans toutes les concessions automobiles ainsi que sur internet pour la vente de voitures électriques soit neuves ou d’occasions.

Voiture hybride ou voiture 100% électrique : fonctionnement, avantage et prix

Acheter une voiture électrique ou une voiture hybride ne comporte que des avantages et un seul inconvénient.

Le seul paramètre qui freine aujourd’hui la vente de voiture 100% électrique est le manque d’autonomie des véhicules et de bases d’accueil pour recharger les batteries partout en France et en Europe. En effet, les modèles 100% électriques ne permettent pas de parcourir de grandes distances actuellement et les stations de recharge ne sont pas encore assez développées dans les villes et les campagnes françaises.

Par contre, pour les personnes effectuant des distances courtes et celles désireuses d’avoir un deuxième véhicule écologique pour des sorties occasionnelles, le véhicule électrique ou hybride s’avère être l’un des meilleurs choix pour l’achat d’une voiture. Pour causes, les avantages d’une voiture 100% électrique sont nombreux tels que ne plus payer d’essence pour se déplacer et plus de perte de temps dans les stations essence, aucune émission polluante dégagée dans l’atmosphère et bénéficier des dernières technologies innovantes du monde de l’automobile.

Depuis avril 2015, dans le cadre de la Loi transition énergétique, on peut obtenir une prime de 10.000€ pour l’achat d’une voiture hybride ou électrique en remplacement d’une voiture diesel ancienne dont l’immatriculation doit être antérieure au 1er janvier 2001.

Hors aide et bonus de l’Etat, le 1er prix d’une voiture électrique neuve est d’environ 22.000€ TTC. A partir de cette somme, on peut retrouver tous types de budgets et de prix en fonction des gammes et des marques jusqu’à dépasser le million d’euros pour les voitures sportives de luxe et d’exception.

Voiture hybride ou électrique et maison positive : nos conseils

Nous conseillons vivement l’achat d’une voiture 100% électrique 2ème main issue du marché de l’occasion. Ainsi, pour un véhicule qui a quelques milliers de kilomètres parcourus, on peut déjà obtenir une première remise entre 20 et 30% de la valeur neuve initiale.

Notre second conseil concerne le logement et l’incitation à choisir une construction positive BEPOS ou acheter une maison positive prête à décorer car, comme pour la voiture électrique, elle ne consomme aucune énergie payante et elle est écologique.

Pour les particuliers, réaliser ces 2 investissements représentent l’avenir de part le coût élevé de la vie et la montée de l’écologie. Aussi, il sera de plus en plus facile de revendre si besoin, une voiture électrique et une maison à énergie positive aux dépens des voitures et des maisons anciennes.

Real estate : Pourquoi acheter à l’étranger ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Certaines personnes décident d’investir à l’étranger en vue d’établir une résidence secondaire pour les vacances et d’autres prennent la décision de l’utiliser comme résidence de vie à l’année et de vivre à l’étranger tout en gardant leur patrimoine Français. La dernière catégorie d’acheteurs concerne les expatriés qui, généralement pour des raisons fiscales, quittent leur foyer fiscal en France pour vivre ailleurs et ainsi profiter d’avantages fiscaux, plus ou moins intéressants en fonction des Pays. Pour les uns, effectuer un achat à l’international se définie par un plaisir et une évasion pendant les périodes libres, pour d’autres, il s’agit d’un véritable investissement immobilier.

Investir et acheter un bien immobilier n’est pas une tâche facile à réaliser alors, acheter dans un pays extérieur à la France, la complexité est encore plus prononcée. La langue utilisée, la fiscalité et les conditions contractuelles sont différentes de nos habitudes et connaissances. C’est pourquoi le conseil et l’utilisation de professionnels spécialisés et aguerris dans la vente immobilière à l’étranger s’avèrent être indispensable en vue de mener à bien un projet d’achat à l’étranger. Afin d’obtenir les meilleurs services et les meilleures recommandations, il est d’ailleurs préférable de s’orienter vers des experts du secteur et de la ville recherchée.

Il est possible d’acheter un bien en direct car l’immobilier international diffuse comme en France une grande partie de ses offres immobilières via des petites annonces immobilières sur internet. On y retrouve des annonces de vente immobilière partout dans le monde, real estate London, real estate Barcelona, real estate Roma, real estate Dubai, real estate Shanghai, real estate Hong Kong, real estate Moscou ou encore real estate New York, real estate Beverly Hills, real estate Miami et real estate Rio Janeiro pour citer les principales destinations à la mode.

Egalement valable pour la location immobilière à l’étranger, les personnes qui ne font pas appel à des agences de voyage peuvent louer directement un logement en utilisant les petites annonces sur internet de location d’appartement à l’étranger ou de maison.

A quelle real estate agency s’adresser pour l’achat d’une maison ou la location d’un appartement à l’étranger ?

Consulter un avocat spécialiste en droit fiscal international est la première étape à accomplir dès lors que l’on a ciblé et choisi le point de chute et la région afin de recueillir chaque détail utile et éviter les erreurs de choix. Pour mieux appréhender et éclaircir un achat immobilier international, il est en effet important de prendre connaissance des différents avantages et inconvénients politiques, fiscaux, sociaux et sur la vie courante. En fonction des besoins d’évasion ou de fiscalité, les professionnels et les courtiers immobiliers peuvent orienter chaque demande spécifique et privilégier certains Pays. Le courtier immobilier spécialisé dans les ventes immobilières à l’étranger représente le meilleur soutien pour réussir un achat d’appartement ou un achat de maison.

Il existe également quelques réseaux immobiliers en France qui possèdent une filiale interne pour la commercialisation de maisons et d’appartements à travers le monde. L’inconvénient comparativement au courtier immobilier concerne le manque de choix d’appartement et de maison à vendre car en général, le réseau immobilier fait fonctionner ses relations extérieures, souvent limitées à quelques partenariats. Dans la grande majorité des cas, le courtier immobilier n’a pas de limite pour une recherche immobilière à l’étranger, il peut négocier auprès de tous types d’interlocuteurs qu’ils soient des professionnels ou des particuliers, il peut également travailler selon des demandes personnalisées notamment pour la vente immobilier de luxe.

Vous l’aurez compris, on ne s’improvise pas acheteur en immobilier et encore moins, acheteur en immobilier international, c’est pourquoi, nous conseillons aux personnes concernées de se faire aider en France par des spécialistes reconnus.

Quels sont les prix de vente immobilier à l’étranger ? Où acheter en fonction du budget ?

A l’étranger, les prix de vente immobilier les plus bas concernent des Pays comme l’Espagne, le Portugal ou encore l’Italie et la Grèce. Dans ces Pays proche de la France, à cause de la crise financière, les ventes immobilières peuvent se négocier à des prix très bas variant entre 400€/m² et 1.000€/m² pour l’immobilier de prestige.

A l’inverse, les Pays tels que Singapour, la Norvège, l’Australie, la Suisse, Monaco et le Japon représentent les zones géographiques les plus chères du monde. Dans les 20 premières villes les plus chères du monde, le prix de l’immobilier varie entre 5.000€/m² et plus de 50.000€/m². La ville de Monaco est n°1 au classement avec une moyenne de vente immobilière qui oscille entre 40.000€/m² et 55.000€/m². La ville de Dubai est classée 19ème et Le Cap 20ème avec des prix de vente immo entre 3.000€ et plus de 5.500 € par mètre carré.

Quels sont les principaux paradis fiscaux pour investir à l’étranger ?

Dans quoi investir en 2015 ? Comme pour toutes les catégories de produits et de services, il existe aussi un classement et un top 10 pour les Pays et les destinations appelées « paradis fiscal ». Dans le trio de tête, on retrouve les Etats-Unis, le Luxembourg et la Suisse suivis par les Iles Caïmans, le Royaume-Uni avec l’Ile de Jersey, l’Ile de Guernesey et les Bermudes, l’Irlande, la Belgique et Hong Kong pour finir.

Les avantages du label Passivhaus

Un habitat passif possède plusieurs appellations pour le désigner telles que la maison passive, le Bâtiment à Energie Passive – dont l’abréviation est BEPAS – ou encore la maison Passivhaus.

Historiquement, le Label Européen Passivhaus est une création allemande élaborée pour les performances énergétiques des bâtiments dont le but est la construction de logements quasiment autonomes en énergie. Le Label BEPAS, substitut à la française du Label Passivhaus, requièrent les mêmes exigences en terme de rendement énergétique, soit une consommation en énergie de chauffage inférieure à 15 KWh/m²/an. En vue de comparer et d’apporter une image plus singulière et intelligible, une maison passive consomme 3 fois moins d’énergie qu’une maison neuve RT2012 qui est déjà peu énergivore. En France, l’Association La Maison Passive est la seule solution à ce jour en vue d’obtenir la certification du Label Passivhaus pour une construction neuve. Une maison labélisée BEPAS Passivhaus dispose de nombreux avantages pour les occupants propriétaires ou locataires tels que bénéficier d’une construction écologique conservatrice d’un bon équilibre environnemental, avoir une conception bioclimatique de l’habitat et profiter de factures au montant presque nul.

Le point de vue d’At-Homeco sur Passivhaus, le label de la maison passive

Aux vues des avantages significatifs d’un habitat passif pour le bien-être de l’Homme et de la planète, les constructions avec le label passivhaus BEPAS devraient déjà être obligatoires en France avant d’acheminer et d’aboutir vers des constructions positives, les maisons BEPOS productrices d’énergie. La réglementation thermique 2012 en vigueur depuis le 1er janvier 2013 reste un bon début pour tendre vers des meilleurs résultats de performance énergétique et instituer ces nouvelles normes écologiques. Nous possédons toutes les solutions techniques depuis de longues années, il est grand temps de les mettre en application et à l’œuvre, ça rendrait service au portefeuille des Français et à leurs économies. Il est d’ailleurs regrettable de ne pas voir de publications commerciales et des publicités afin d’inciter les acheteurs vers un nouvel horizon d’achat plus pertinent que celui d’acheter un bien traditionnel. Pour le coup, les agences immobilières poursuivent largement la vente de maisons et d’appartements anciens au lieu de conseiller les acheteurs vers un achat et un investissement d’avenir plus réfléchi, soit conseiller l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf RT2012 en fonction des besoins et du budget des clients.

Notre conseil pour les agences immobilières est de s’acclimater à ce nouveau marché porteur des maisons BEPAS et des logements passifs, et de créer des partenariats avec les constructeurs et les promoteurs spécialisés afin de répondre à la demande qui sera de plus en plus importante d’ici peu de temps car le grand public et les consommateurs s’informent et s’actualisent régulièrement grâce à internet notamment. De plus, c’est rendre service aux clients et synonyme de professionnalisme que de les orienter vers un bon et juste choix.

Les ventes immobilières maisons passives

Par le faible nombre de constructions issues des technologies BEPAS et BEPOS, les ventes immobilières de maisons passives sont presque inexistantes en France hormis pour les particuliers et les acheteurs connaisseurs à la recherche de ce type de bien immobilier. Certains constructeurs de maisons et promoteurs immobiliers permettent la réalisation de maisons passives et de logements passifs. A ce juste titre, le constructeur de maison passive BEPAS a un bel avenir en perspectives, il s’agit uniquement de promouvoir l’actualité à grande échelle par le biais de matraquages publicitaires. Aujourd’hui considéré comme un marché de niche classé immobilier de luxe, la vente immobilière de maison passive BEPAS va se démocratiser rapidement et les prix du mètre carré s’ajusteront à la baisse grâce au grand nombre de ventes à pourvoir partout en France. D’ici quelques années, parler d’acheter une maison RT2012 ou faire construire une maison passive BEPAS sera courant, à la mode et parfaitement logique.

Quel est le prix d’achat pour un logement passif ?

Pour faire construire une maison passive BEPAS Passivhaus, il faut compter entre 1.800€/m² et 2.500€/m² en fonction de la qualité des matériaux, des équipements et du style architectural de l’habitation. Qu’elle soit réalisée par des constructeurs, pour la tranquillité et la sécurité, ou en autoconstruction afin de réduire le coût du projet de construction, la maison passive s’harmonise parfaitement avec la nature pour ses faibles émissions polluantes et représente un excellent investissement.

La norme RT 2020 et le label BEPOS

Considérée comme la maison du futur et la meilleure pour les classements énergétiques, la maison passive RT2020 est appelée maison à énergie positive et officiellement Bâtiment à Energie Positive dont l’abréviation est « BEPOS ». La Réglementation Thermique 2020 vise à accomplir des maisons positives BEPOS dont la consommation d’énergie primaire est inférieure à 15 KWh/m²/an alors que pour comparaison, la RT2012 en vigueur actuellement est fixée à une consommation maximum de 50 KWh/m²/an. Cette amélioration significative est due principalement par le renforcement des énergies renouvelables pour les différentes consommations usagères dans l’habitation ainsi qu’un bâti pourvu d’une parfaite étanchéité et résistance à l’air. D’autres conditions obligatoires et paramètres techniques permettent d’aboutir aux résultantes thermiques obligatoires pour une maison RT 2020 et ainsi obtenir le Label Effinergie BEPOS qui correspond à la certification conforme et officielle du bâtiment RT 2020.

Les maisons positives RT 2020 correspondent à des maisons passives améliorées car elles doivent être autonomes en énergie tout en bénéficiant en plus de l’apport d’énergie gratuite et renouvelable pour le fonctionnement et l’utilisation des usagers. En fonction de l’installation et du nombre d’équipement en énergie renouvelable en vue d’une production importante d’électricité, la maison RT2020 octroie la possibilité de revendre de l’énergie et de l’électricité à des tiers selon un barème tarifaire dédié à la revente d’électricité.

La maison RT2020 : la maison du futur

On peut largement considérer les maisons RT2020 comme des constructions écologiques favorables au développement durable et aux économies d’énergies de sorte que la planète et les habitants soient gagnants. La conception des constructions RT 2020, des maisons bois RT2020 et des programmes immobiliers RT 2020 commence par l’implantation et l’orientation de l’habitation en utilisant la lumière et les rayons du soleil pour chauffer naturellement l’habitat. Pour ce faire, hormis l’intégration de grandes baies vitrées disposées sur toute la périphérie Sud et Ouest de l’habitation, l’isolation thermique extérieur est le produit le plus efficace et le plus approprié pour protéger la maison et couper tous les ponts thermiques extérieurs et ainsi bloquer les arrivées de froid l’hiver et de chaleur l’été. De plus, l’isolation par l’extérieur régule la température intérieur et bloque les déperditions thermiques à l’intérieur pour mieux garder la chaleur et exploiter l’inertie des murs.

Les constructions labélisées BEPOS répondant aux critères de la RT 2020 doivent s’accorder avec le cahier des charges dont l’objet principal est la production d’énergie et d’électricité afin de subvenir aux besoins des différentes fonctionnalités d’un logement comme la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et l’électricité. Dans une maison BEPOS, il n’y a pas de système de chauffage prévu car il est remplacé par une ventilation double flux haute performance et parfois, l’utilisation de chauffage d’appoint électrique relié à l’énergie produite de la maison grâce aux fameux panneaux solaires qui représentent la clef essentielle d’une construction BEPOS RT2020. Plus l’habitation profite d’un grand nombre de panneaux solaires récupérateurs d’énergie et plus elle garantit son autonomie pour les usagers et les gains financiers pour la revente d’électricité.

La maison du futur RT 2020 est la maison la plus écologique et la plus économique à construire et à vivre.

La vente d’une maison passive RT 2020 : prix et avantage ?

Acquérir une maison RT2020 intègre de nombreux avantages dont le meilleur attrait est de ne plus payer de factures pour le logement. Il s’agit d’économiser entre 1 000 € et 2 000 € par an selon la moyenne générale pour une consommation d’habitation. On peut également imaginer l’enthousiasme des locataires d’un logement RT 2020 qui ne paieront plus de factures énergétiques ce qui aura pour conséquences de promouvoir la demande locative pour ces habitations du futur.

Les constructeurs de maison BEPOS et les promoteurs immobiliers représentent les acteurs principaux en vue l’achat d’une maison RT2020 ou d’un appartement RT 2020. Le prix moyen pour acquérir une maison RT 2020 Label BEPOS est d’environ 3 000 € par mètre carré et plus de 4 000 €/m² pour une construction RT2020 personnalisée et haut de gamme.

Notre conseil pour une maison positive RT2020

En vue de réussir une vente, un achat ou une location pour une maison ou un appartement écologique RT2020, il est vivement conseillé de consulter les annonces immobilières ou de déposer une annonce de vente immobilière sur le site spécialisé At-Homeco.fr qui répertorie tous les biens RT2012, passifs et positifs partout en France. Sur At-Homeco, le site de petites annonces immobilières BBC, on bénéficie de fonctionnalités technologiques très pratiques telles que la géolocalisation des biens par GoogleMaps StreetView et la possibilité d’intégrer une vidéo YouTube afin de mieux présenter et valoriser le bien immobilier à la vente ou à la location.