Perspective & immobilier : dans quoi investir en 2015 ?

L’année 2015 est-elle une bonne année pour investir dans l’achat d’un logement neuf ? At-Homeco vous donne sa prévision immobilier 2015.

Pour des raisons relatives au prix de l’immobilier qui est de plus en plus négociable, à des taux d’emprunt bancaire historiquement bas, à des avantages fiscaux liés à la loi de Finance 2015, la loi Pinel et à la croissance verte ainsi que pour le confort et l’équipement moderne des nouveaux bâtiments construits, l’année 2015 recueille l’ensemble des critères favorables afin de promouvoir l’acquisition et la vente d’appartement neuf et la vente de maison neuve. De plus, les nouvelles constructions respectent l’environnement et sont moins énergivores avec des prix de vente pour l’immobilier neuf très compétitifs comparativement à l’immobilier ancien et parfois, certains programmes neufs Low Cost sont proposés à des prix bas ou identiques à ceux du marché de l’ancien. Hormis toutes ces motivations et ces conditions intéressantes pour l’achat et l’investissement en immobilier neuf, les logements neufs sont plus faciles à revendre en cas de besoin grâce notamment à leur classement positif pour les faibles consommations énergétiques. D’ailleurs, il existe de plus en plus de Français à investir dans un appartement neuf ou une maison neuve en vue de louer et d’obtenir une réduction fiscale tout en se constituant un patrimoine. Un dernier facteur important rentre en compte pour favoriser l’achat d’un logement neuf et pour caractériser un marché de niche très porteur, celui de l’architecture design et moderne monopolisée par quelques constructeurs et promoteurs spécialisés comme Nexity. En général, seules les constructions neuves permettent de pouvoir personnaliser pleinement le style de maison et la décoration intérieure et ainsi réussir un achat pour une maison design ou pour une maison bois moderne.

Investir dans l’immobilier en 2015 : promoteurs et constructeurs répondent à la demande

Les appartements neufs, les maisons neuves et les VEFA sont toujours produits par les promoteurs de l’immobilier et les constructeurs de maisons individuelles. Ces professionnels se partagent un marché très concurrencé avec un peu moins de 300 000 logements neufs créés par an en France. Dans certains cas, ces acteurs de la construction neuve confient la vente de leurs biens immobiliers à des tiers professionnels comme les agences immobilières. Ainsi, de nombreux réseaux immobilier et des enseignes immobilières individuelles s’intéressent au marché de l’immobilier neuf car il génère des clients et des investisseurs actifs afin de croître les ventes immobilières. Qu’elles soient vendues sous forme de maison traditionnelle, de maison bois ou encore sous forme de maison de ville, de maison d’architecte et de maison de campagne, les maisons neuves sont généralement visibles et commercialisées par le biais des services sur internet et des sites spécialisés pour l’achat, la vente et la location en immobilier neuf comme At-Homeco.

Pour 2015, faut-il acheter un appartement neuf ou une maison neuve ?

Le pouvoir d’achat est le principal moteur en vue d’effectuer un achat immobilier. Le budget financier détermine souvent les possibilités et les limites du projet, de l’achat immobilier. En fonction de leurs moyens financiers, chaque ménage doit adapter ses besoins pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.

Il est évident que l’idéal s’oriente vers l’achat d’une maison d’habitation pour la tranquillité, les volumes habitables et l’espace extérieur d’un jardin.

Si possible, dans le cadre d’une construction de maison neuve, il faut choisir un terrain constructible suffisamment large afin d’éviter d’implanter l’habitation en limite de propriété. Cette solution permet de pouvoir faire le tour de la maison sans obstacle en évitant les sources de problèmes avec les voisins ou bien la possibilité d’envisager une construction évolutive.

Pour un appartement neuf, il est préférable de choisir les logements au dernier étage mais certains propriétaires préfèrent le rez-de-chaussée ou le rez-de-jardin. A défaut de pouvoir choisir l’emplacement d’un appartement, il faut exiger une remise commerciale sur le prix de vente.

Quel est le prix de l’immobilier à Lille pour un appartement ?

Située à la pointe nord de l’hexagone et proche de la frontière belge, la ville de Lille, appelée la capitale des Flandres, est la préfecture du département Nord et chef lieu de la région Nord-Pas-de-Calais. Avec plus de 230 000 habitants, Lille regroupe tous les critères socio-économiques favorables aux populations et génère une forte demande dans le domaine des ventes immobilières et de la location immobilière. En vue de l’achat d’un appartement à Lille, il faut compter sur un prix de vente immobilier entre 2 000 € et plus de 4 300 € par mètre carré en fonction de l’emplacement et de l’état du bien à vendre. La moyenne générale du prix immobilier à Lille avoisine les 2 900 €/m² pour l’achat d’un appartement.

Les zones les plus coûteuses de la ville concernent le plein centre avec le quartier Wazemmes, le quartier Vauban Esquermes et le quartier Lille Centre ainsi que le Nord constitué par le quartier du Vieux Lille et le quartier Saint-Maurice. Dans ces quartiers, les ventes immobilières lilloises se négocient entre 2 500 € et 4 300 €/m² voir plus pour la vente d’appartement de luxe et de prestige.

La partie Est de Lille comprenant le quartier de Fives, le quartier Les Sarts et le quartier Epine Mont de Terre, la partie Sud de Lille comprenant le quartier Moulins et le quartier Lille Sud ainsi que la partie Ouest de Lille comprenant le quartier Faubourg de Béthune, le quartier Bois Blancs, le quartier Sud Marais, le quartier Mitterie et le quartier Grand Quartier 01 représentent les lieux les moins coûteux avec des prix de vente immobilier qui varient entre 2 000 € et 2 500 € par mètre carré.

L’ensemble des ventes immobilières à Lille qu’elles soient réalisées par des professionnels ou des particuliers, sont proposées et visibles via des annonces immobilières sur internet, la fameuse petite annonce que les agences immobilières et les constructeurs – promoteurs appellent une P.A.

Quel est le prix de l’immobilier à Lille pour une maison ?

Cela peut paraître incohérent mais, en moyenne, le prix immobilier à Lille en vue de l’achat d’une maison est moins important que celui d’un appartement. En effet, la moyenne du prix de vente immobilière d’une maison au sein de la ville lilloise est d’environ 2 000 € par mètre carré. Comme pour la vente d’appartement, la vente de maison peut varier en fonction de la zone géographique et de la qualité de l’habitation avec des prix immobilier proposés entre 1 500 € et 3 000 €/m². La raison principale du bas coût des maisons à vendre à Lille s’explique par un marché pourvu de maison à rénover ou très souvent mal isolée. Rénover un logement peut coûter cher et demande du temps donc les populations Lilloises privilégient l’achat d’un appartement ce qui a pour conséquences de faire baisser le prix de vente des maisons et d’augmenter le prix de vente du mètre carré pour les appartements.

Location d’un appartement à Lille, tout savoir

Le marché de la location immobilière à Lille fonctionne très bien grâce aux offres d’emplois proposés par les services publics et les Sociétés, au nombre substantiel d’étudiants ainsi que pour sa situation géographique liée à l’accès des pays voisins et aux passages des touristes. Lille est un terrain de jeu idéal et sûr pour les investisseurs en vue d’investir dans un appartement, de faire louer et de se constituer un patrimoine ou bien acheter pour revendre. Chaque jour, des nouvelles annonces de location immobilière sont déposées sur le web par des professionnels et des particuliers afin de répondre à la demande locative très forte quasiment toute l’année.

Prix d’un appartement ou d’une maison dans le Nord

Le département du Nord dont l’immatriculation est le 59 s’étend sur plus de 200 kilomètres du Nord au Sud le long de la frontière Belge. Avec plus de 2 600 000 habitants, les Nordistes bénéficient d’un large choix de prix immobilier pour l’achat d’une maison ou d’un appartement avec des prix de vente qui varient entre 1 000 € et plus de 4 000 € par mètre carré.

Les zones les plus coûteuses concernent les villes de Lille et proche de la métropole telles que Camphin-en-Pévèle, Sainghin-en-Mélantois, Marcq-en-Barœul, Bondues, Wambrechies, Verlinghem ainsi que Bray-Dunes située en bord de mer à la pointe Nord-Est du département à quelques kilomètres de la Belgique. Dans ces villes, pour devenir propriétaire, le prix de l’immobilier est estimé à 2 400 €/m².

A partir de Valenciennes, toute la partie Nord du département fait l’objet d’offres immobilières intéressantes et accessibles avec des prix de vente qui varient entre 1 400 € et 2 300 € par mètre carré. Il s’agit de communes comme Sebourg, Onnaing, Maing, Saint Amand les Eaux, Marchiennes, Douai, Orchies, Templeuve, Cysoing, Bachy, Seclin, Mérignies, Camphin en Carembault, Wavrin, Santes, Wattignies, Loos, Chéreng, Hem, Roubaix, Tourcoing, Roncq, Villeneuve d’Ascq, Quesnoy sur Deûle, La Chapelle d’Armentières, Nieppe, Steenwerck, Bailleul, Merris, Morbecque, Blaringhem, Staple, Saint Sylvestre Cappel, Cassel, Terdeghem, Arnèke, Nieurlet, Cappelle Brouck, Pitgam, Bourbourg, Loon Plage, Grande Synthe, Cappelle la Grande, Dunkerque, Saint Pol sur Mer, Zuydcoote, Ghyvelde, Les Moëres, Hoymille et Killem, entres autres.

Le Sud du département à partir de Valenciennes représente les prix immobilier les plus bas avec des montants qui oscillent entre 1 000 € et 1 300 € par mètre carré. Les communes de Raismes, Crespin, La Sentinelle, Denain, Lourches, Douchy les Mines, Abscon, Escaudain, Aniche, Ecaillon, Masny, Somain, Waziers, Auby, Cambrai, Marcoing, Solesmes, Caudry, Bertry, Busigny, Walincourt Selvigny, Malincourt, Beauvois en Cambrésis, Carnières, Estourmel, Fontaine au Pire, Cattenières, Clary, Maretz, Reumont, Saint Benin, Maubeuge, Hautmont, Colleret, Jeumont, Solre le Château et Beugnies forment entres autres les communes les plus accessibles du département 59 pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ainsi que pour l’achat d’un terrain car les prix de vente des terrains constructibles sont également très abordables en vue de faire construire.

Conseils pour investir dans l’immobilier à Lille et sa région

Aux vues des conditions climatiques et des différents avantages liés à la Loi Pinel et à la Rénovation énergétique, il est préférable d’opter pour l’achat d’un logement neuf ou un appartement rénové à neuf. En effet, l’isolation et les équipements écologiques d’un appartement neuf ou d’une maison neuve sont essentiels dans un secteur comme Lille afin de s’isoler du froid et ainsi éviter de payer des sommes importantes pour les factures de chauffage notamment.

L’idéal et le meilleur investissement immobilier est de faire construire une maison RT2012, une maison passive ou une maison à énergie positive, les lieux s’y prêtent parfaitement. Grâce à ces bâtiments écologiques, on réduit considérablement ou on annule les factures énergétiques pour l’habitat et le Bâtiment à Energie Positive qui fait l’objet de la future RT2020 offre la possibilité de gagner de l’argent en revendant de l’énergie à un tiers tel que ERDF. Aussi, il est plus facile de revendre une construction neuve RT2012, passive ou positive car ces catégories énergétiques représentent déjà l’avenir de l’immobilier en France. Prenez de l’avance.

Promoteur immobilier et vente, tout savoir sur l’immobilier neuf

Le promoteur immobilier est considéré comme le principal acteur de la construction en France englobant environ 70% du marché de l’immobilier neuf. Le promoteur constructeur immobilier réalise majoritairement des programmes neufs composés de différents lots d’appartements avec des surfaces habitables, des orientations et des prix variés afin de répondre à la demande et aux besoins des ménages. Aussi, les promoteurs immobiliers consacrent plus de 20% de leur activité commerciale en vue de vendre des terrains constructibles en lotissement libres de constructeur d’une part, et de construire des maisons neuves individuelles pour la vente ou la location immobilière, d’autre part. Ainsi, en vendant des terrains constructibles, des maisons neuves et des appartements neufs, les promoteurs constructeurs sont actifs sur tout les tableaux de la vente immobilière et leur présence est incontournable partout en France.

La plupart des promoteurs achète des terrains à lotir et à viabiliser en zone constructible auprès des communes et des particuliers propriétaires de foncier. Pour la création et la vente d’un lotissement privé ou pour la construction d’un programme neuf, le promoteur se charge d’obtenir le permis de lotir et le permis de construire. Le promoteur-lotisseur-constructeur peut commencer à commercialiser ses produits à la vente sur plans avec l’aide de photos et de vidéos de projection 3D dès lors qu’il obtient les autorisations requises. Parfois, le promoteur immobilier utilise plusieurs enseignes de sociétés interne au groupe afin de structurer et de spécialiser chaque domaine de vente et mieux dissocier la vente de terrain, la vente de maison, la vente d’appartement et la location immobilière.

Chaque promoteur dispose obligatoirement de garanties et d’assurances civiles, professionnelles et financières très solides ce qui est rassurant et encourageant pour un acheteur potentiel. De plus, avec la nouvelle réglementation du bâtiment RT2012, les constructions neuves sont pourvues d’équipements technologiques pour limiter les consommations d’énergie et diminuer les factures. Hormis tous les avantages liés à l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf portés sur le financement et la défiscalisation en Loi Pinel, acheter un logement neuf devient de plus en plus rentable financièrement grâce aux nouvelles dispositions thermiques. En vue de louer, une construction neuve apporte des avantages essentiels pour un locataire dont le plus bénéfique est l’allègement des factures attenantes aux consommations de l’habitation. C’est pourquoi la demande locative en logement neuf sera de plus en plus importante dans les mois et les années à venir.

Comment fonctionne un promoteur constructeur immobilier ?

La réalisation des programmes immobiliers aussi divers soient-ils ainsi que les travaux de voiries et de viabilisation sont effectués par l’utilisation de sociétés sous-traitantes sélectionnées et missionnées pour des travaux précis après avoir fait l’objet d’un appel d’offre rigoureux. Depuis le début de la crise en 2008, Il existe certains promoteurs peu scrupuleux qui utilisent une main-d’œuvre étrangère et moins coûteuse afin d’augmenter les profits et les bénéfices financiers ou bien en cassant les prix du marché immobilier et optimiser le nombre de ventes.

Pour la partie construction, certains promoteurs possèdent les salariés et les équipes nécessaires pour chaque lot et métier des fondations techniques jusqu’à la décoration intérieure. De cette manière, le promoteur est quasiment autonome et a la parfaite maîtrise de l’ouvrage.

Quel avenir en France pour le promoteur immobilier ?

L’activité du promoteur immobilier représente l’état de santé du marché global économique en France. En fonction du nombre de ventes immobilières annuelles, le rapport final détermine les points forts et les points faibles économiques au niveau national. Depuis 2009, le nombre de construction diminue année après année avec en 2014, moins de 300 000 logements neufs créés. L’avenir de la profession repose sur le pouvoir d’achat des Français ainsi que sur les dispositions avantageuses pour acheter ou investir. Malgré une baisse relative du marché de la vente immobilière, la compensation et l’équilibre commercial s’effectue par une demande locative très forte et le manque de logement en France. C’est pourquoi on peut affirmer que les promoteurs immobiliers ont malgré la crise financière un bel avenir devant eux.

Achat appartement : quel est le prix du m² à Montpellier ?

La ville de Montpellier, parfaitement située dans le sud de la France au bord de la Méditerranée, profite d’un climat favorable et d’une proximité avec l’Espagne à l’Est et avec Marseille et l’Italie à l’Ouest. Capitale du département de l’Hérault, immatriculé 34, et de la région Languedoc-Roussillon, Montpellier compte plus de 270000 habitants dont 70000 étudiants ce qui en fait la 2ème ville étudiante de France. Le marché des ventes immobilières et des locations est très dynamique sur Montpellier grâce notamment à l’emplacement géographique de la ville et au nombre important d’étudiants qui génèrent une forte demande pour la location d’appartements au profit des investisseurs, des promoteurs, des agences immobilières et des constructeurs montpelliérains.

Pour l’ensemble de l’Hérault, le secteur de Montpellier est le plus coûteux du département pour une vente immobilière. Le prix du m² à Montpellier varie entre 1 900 € et 4 000 € pour une moyenne d’environ 2 600 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement.

Les parties Nord, Est et Sud Est du centre ville de Montpellier sont les zones les plus chères intégrant Aiguelongue, les Beaux Arts, le centre historique, la Lironde, le Plan des Quatre Seigneurs, les Hôpitaux, Vert Bois, Aiguerelles, Antigone, Montaubérou et Millénaire Grammont avec des prix de vente immobilier entre 2 700 €/m² et plus de 4 000 €/m².

Les quartiers Ouest et Sud Ouest de la ville dont Bologne, Saint Eloi, les Cévennes, la Martelle, Ovalie, Estanove, la Croix d’Argent et les Gares sont les moins coûteux avec des prix qui oscillent entre 1 900 € et 2 600 € par mètre carré.

Prix au m2 à Montpellier pour l’achat d’une maison ?

L’achat d’une maison à Montpellier se négocie entre 2 000 € et plus de 4 200 € par mètre carré avec un prix moyen d’environ 2 800 €/m².

Les ventes de maisons neuves au sein de la ville ne sont pas nombreuses et les terrains sont rares afin de faire construire une maison de ville ou une maison personnalisée. L’essentiel du marché pour acheter une maison se tourne vers l’immobilier ancien avec de nombreuses offres disponibles auprès des agences immobilières et sur internet.

Acheter ou investir dans une maison à Montpellier est un placement financier fructueux et recommandé car la demande reste forte liée à l’afflux important des touristes et des étudiants chaque année et cette tendance croissante dure depuis plus de 50 ans.

La location immobilière à Montpellier : un marché est très demandé

Pour plusieurs raisons émanant du nombre important de la population active et des étudiants ainsi que pour subvenir aux besoins de logement des touristes, la location immobilière à Montpellier fait l’objet d’une demande très accrue.

La plupart des locations immobilières concernent la location d’appartement qu’elle soit en périphérie ou au cœur de la ville. En vue de louer une maison ou un appartement et de réaliser un investissement immobilier, Montpellier est une ville de choix.

Quel est le prix de l’immobilier dans l’Hérault ?

Avec plus d’un million d’habitants, le département de l’Hérault se découpe en 2 parties distinctes représentatives du prix de l’immobilier en Hérault.

En effet, toute la moitié Ouest du département est la plus accessible en direction de l’Espagne, Carcassonne, Castres et de Millau. Le prix du mètre carré pour les communes de Lunas, Lodève, Bédarieux, Mons, Riols, Saint Chinian, Puisserguier, Béziers, Servian, Pézenas, Paulhan, Aspiran, Canet, Saint André de Sangonis, Aniane et Ganges varie entre 1 300 € et 1 800 €.

La partie Ouest la plus coûteuse concerne les communes de Agde, Marseillan, Mèze, Sète, Frontignan, Montbazin, Palavas les Flots, Lattes, Montpellier, le Crès, Castelnau le Lez, les Matelles, Saint Mathieu de Tréviers et Saint Martin de Londres avec des prix de vente immobilier qui oscillent entre 1 900 €/m² et plus de 4 000 €/m².

Déposer une annonce immobilière sur internet pour louer ou vendre

Le monde du web s’est parfaitement acclimaté aux différents besoins du grand public et des consommateurs en tout genre. Grâce ou à cause d’internet devenu leader incontestable du commerce et des affaires à réaliser, les sociétés et les professionnels provenant de métiers divers et variés ont dû modifier et adapter leur activité par obligation en proposant leurs services, produits et prestations par le biais d’un site internet.

Egalement valable pour le marché de la vente immobilière, les particuliers et les professionnels tels que les agences immobilières, les constructeurs et les promoteurs proposent eux aussi l’ensemble de leur production via des petites annonces immobilières en ligne. Etre présent et visible sur la toile du web pour vendre et louer une maison ou un appartement permet d’optimiser les retours de contacts et de prospects potentiels car environ 92% des acheteurs immobiliers consultent internet en vue de sélectionner leur futur logement neuf ou ancien.

Afin de répondre au marché de l’offre et de la demande, les portails et les sites immobiliers accueillent l’intégration d’annonces immo afin d’assurer les mises en relations entre acheteurs et vendeurs que ce soit pour la vente ou la location immobilière entre particuliers ou de particulier à professionnel.

Il existe 2 types de sites immobiliers où déposer une annonce immobilière : soit spécialisés dans l’immobilier neuf, bbc et écologique comme At-Homeco, soit généralistes en produits divers comme Le Bon Coin.

Comment déposer une annonce immobilière en ligne et valoriser son logement

Le but principal est d’obtenir la meilleure visibilité sur internet en valorisant avec cohérence et harmonie les annonces immobilières afin de retenir l’attention du grand public et de réussir une transaction pour vendre ou louer. Pour ce faire, déposer une annonce immobilière en ligne oblige d’ajouter plusieurs informations importantes sur le logement dont une désignation descriptive précise, des photos de qualité, des coordonnées téléphoniques et idéalement une vidéo de présentation car la vidéo immobilière permet de projeter les internautes au sein de l’habitation. Le descriptif du bien doit contenir la catégorie du bien, le prix, la surface habitable, le nombre de chambres et de salle de bains, les avantages des équipements, la catégorie énergétique, la surface du terrain, les renseignements sur la localité ainsi que les informations sur les commerces et les transports de proximité.

Pour le choix des supports web, il faut choisir des sites ergonomiques, rapides, bien référencés sur les moteurs de recherches et pourvus de fonctionnalités pratiques pour les utilisateurs et les internautes comme la géolocalisation par Google Maps et Street View.

Il est préférable d’ajuster des annonces immobilières dans un contexte payant car les petites annonces payantes fournissent davantage d’options en matière de visibilité et de mises en avant contrairement à l’annonce gratuite qui dispose d’informations trop minimales afin de se démarquer et de réaliser une vente immobilière.

La durée moyenne en vue de vendre un bien immobilier en France oscille entre 3 mois et 9 mois sans quoi il faut revoir sa copie et le prix de vente.

Peut-on se passer d’une petite annonce sur internet pour vendre, acheter ou louer une habitation ?

L’avenir de l’immobilier neuf et ancien appartient déjà aux différents moteurs de recherche sur internet comme Google, le Roi du web. Stratégiquement, il est presque impossible de s’en passer si l’on souhaite vendre ou louer au plus vite en évitant les déplacements inutiles. Pour preuve, les professionnels de l’immobilier sont les premiers à utiliser les services du net comprenant les sites de ventes immo et les réseaux sociaux.

Egalement, internet génère une nouvelle tendance commerciale, c’est pourquoi des réseaux d’agences immobilières à domicile sans vitrine et fonctionnant uniquement avec internet ont été créés ces dernières années afin de limiter les coûts de fonctionnement productif et non productif et ainsi de pouvoir proposer des prix de vente de maisons et d’appartements très compétitifs.

Prix immobilier Nantes : appartement ou maison à vendre

Première ville de l’ouest avec près de 300 000 habitants, Nantes est la capitale de sa région Les Pays de la Loire et de son département La Loire Atlantique immatriculé 44. Située au sud de la Bretagne, en bordure de la zone littorale atlantique, la ville de Nantes fait partie des pôles technologiques et économiques importants en France avec une forte densité de la population provenant de toutes les catégories socio-professionnelles. Aussi, la demande en logement neuf et ancien en vue d’acheter ou de louer progresse chaque année au profit de la ville Nantaise et de Nantes Métropole. Les ménages, les étudiants et les entreprises génèrent un marché de l’immobilier porteur pour habiter ou investir.

Le prix immobilier à Nantes se négocie entre 1 900 €/m² et plus de 4 100 €/m² avec une moyenne d’environ 2 500 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement et environ 2 700 € par mètre carré pour l’achat d’une maison.

Le cœur du centre ville est le secteur le plus onéreux avec des prix variant entre 3 000 €/m² et 4 100 €/m² incluant la rue de la Bastille, la rue Félibien, l’avenue Camus, la rue Harouys, la rue Copernic, la rue Racine, la rue Voltaire, la rue de Savenay, la rue de Bel Air, le Quai de Versailles, la rue Félix Thomas, le boulevard Van Iseghem et le boulevard Eugène Orieux.

La zone périphérique attenante au centre ville comprenant la rue Henri IV, la rue de Strasbourg, la rue Gambetta, la rue de Coulmiers, l’avenue Carnot, le Quai André Morice, le Quai de la Fossé, le boulevard de Launay, la rue Babonneau, la rue Lamartine, la rue de l’Ouest, le boulevard Meusnier de Querlon, l’avenue Félix Fauré, la rue Paul Bellamy, le boulevard Michelet et le boulevard Gabriel Lauriol présentent des prix oscillant entre 2 600 €/m² et 2 900 €/m².

Les zones les plus accessibles et les moins coûteuses pour réaliser un achat de maison ou d’appartement se situent en bordure du périphérique Nantais dans les quartiers nord, Nantes Erdre, Doulon Bottière, Ile de Nantes, Chantenay Bellevue Sainte Anne et Dervallière Zola où le prix de l’immobilier varie entre 1 900 €/m² et 2 500 €/m².

Location immobilière à Nantes, une forte demande

Nantes est une ville moderne, dynamique et chargée d’histoires qui attire les populations pour les différentes possibilités d’emplois, les études secondaires et supérieures diverses ainsi que pour le cadre de vie et le climat favorable au bien-être. Pour toutes ces raisons, le marché de la location immobilière est très actif à Nantes avec notamment de nombreux programmes et logements neufs disponibles. Les agences immobilières, les promoteurs et les particuliers mettent leurs maisons ou leurs appartements à louer via des petites annonces immobilières sur internet afin de trouver des locataires.

La ville de Nantes est parfaitement appropriée à l’investissement immobilier et au dispositif  de la loi Pinel afin de générer des revenus en louant et de bénéficier d’une défiscalisation tout en se créant un patrimoine.

Vente immobilier en Loire-Atlantique : prix du mètre carré

En vue d’acheter une maison ou un appartement neuf ou ancien au plus bas prix en Loire Atlantique qui est le département le plus coté des Pays de la Loire, il faut axer ses recherches foncières sur toute la moitié nord du département en direction de Vannes, Redon, Rennes, Laval, Le Mans et Angers. Entre autres, les communes de Châteaubriant, Erbray, Riaillé, Belligné, Varades, Saint Herblon, Mésanger, Teillé, Moisdon la Rivière, Derval, Guéméné Penfao, Marsac sur Don, Nozay, Blain, Vay, Plessé, Guenrouet, Saint Nicolas de Redon, Missillac, Crossac et Saint Joachim sont les plus abordables avec un prix immobilier compris entre 1 000 € et 1 500 € par mètre carré.

Viennent ensuite les communes de Héric, Nort sur Erdre, Petit Mars, Fay de Bretagne, Malville, Bouée, Pontchâteau, Donges, Saint Viaud, Saint Père en Retz, Rouans, Sainte Pazanne, la Chevrolière, le Bignon, Monnières, Pont Saint Martin, la Chapelle Heulin, le Loroux Bottereau, Saint Julien de Concelles, Saint Mars du Désert et Casson avec des prix vendus au mètre carré entre 1 600 € et 2 000 €.

Les communes proches de Nantes telles que Vigneux de Bretagne, Treillières, Sucé sur Erdre, Orvault, Carquefou, Indre, Bouguenais, Rezé, Basse et Haute Goulaine et Saint Herblain correspondent à la moyenne du prix immobilier en Loire Atlantique qui est d’environ 2 600 €/m² pour les ventes d’appartements et d’environ 2 100 €/m² pour les ventes de maisons. Il est d’ailleurs recommandé et vivement conseillé d’acheter une maison dans ces zones géographiques car le prix de vente des maisons est relativement bas et ces habitations sont situées dans des communes voisines de Nantes.

Les communes les plus chères en Loire Atlantique sont hormis Nantes toutes situées en bord de mer à savoir les communes de Sautron, Pornic, Saint Brévin les Pins, Pornichet, la Baule Escoublac, le Pouliquen, le Croisic et Guérande. Les prix de vente immo se négocient entre 2 600 €/m² et plus de 4 200 €/m².

Prix immobilier Rennes : le prix du mètre carré pour acheter un appartement

Avec près de 220 000 habitants, la ville de Rennes est la capitale de la région Bretagne et du département Ille-et-Vilaine immatriculé 35. Véritable porte d’accès de la Bretagne et carrefour autoroutier de grands axes en direction de Vannes, Lorient, Brest, St Brieuc, Caen, Laval, Angers et Nantes, la ville de Rennes dispose d’infrastructures publiques et privées modernes ainsi qu’un grand choix d’écoles et de centres de formation professionnelle.

Ainsi, le marché de la location immobilière à Rennes fonctionne très fort avec plus de 60 000 étudiants qui recherchent essentiellement à louer des appartements dans les résidences étudiantes, des studios et des types 1 entre particuliers ou bien ils choisissent la colocation et le partage des loyers.

Le marché de la vente immobilière se porte plutôt bien grâce aux différentes offres d’emplois sur le bassin rennais. Le prix immobilier à Rennes est attractif comparativement à d’autres secteurs en France. C’est pourquoi Rennes intègre un grand nombre d’investisseurs avec une concurrence très accrue afin de trouver un constructeur de maison, un promoteur ou une agence immobilière. Le prix immobilier à Rennes pour l’achat d’un appartement est en moyenne d’environ 2 500 € par mètre carré et en fonction des zones géographiques, le prix peut varier entre 1 500 €/m² et 3 800 €/m².

Les appartements les moins coûteux en vue d’investir sont situés à l’extrême sud de Rennes dans le quartier du Blosne avec des prix variant entre 1 500 €/m² et 1 700 €/m².

L’ensemble des quartiers en périphérie du cœur de ville tels que Bréquigny, la Poterie, Cleunay, Villejean, Maurepas Patton, la Bellangerais et St-Hélier présentent des prix immobilier allant de 1 800 €./m² à 2 500 €/m².

Les ventes immobilières en plein centre ville de Rennes se négocient entre 2 600 €/m² et 3 000 €/m², voir plus dans les quartiers du Thabor, Moulin du Comte et Centre République.

Les programmes et les logements neufs disponibles à Rennes sont essentiellement créés et vendus par les promoteurs comme Nexity qui propose plusieurs adresses afin d’acheter un appartement neuf dont le programme Quadr’Ille quartier centre St Hélier, le programme 230 quartier nord St Martin ainsi que le programme Chroma à Cesson-Sévigné.

Prix immobilier à Rennes : maison à vendre

Pour acquérir une maison à Rennes, il faut compter sur des prix de vente immobilier entre 2 400 €/m² et 4 700 €/m² avec une moyenne d’environ 4 100 €/m². De part le manque de maisons à vendre à Rennes, le prix d’achat d’une maison reste coté et élevé. En vue de réduire le prix d’achat d’une maison, il est souvent préférable d’acheter dans une commune voisine, l’idéal étant de faire construire sa maison ce qui n’est pas toujours facile car il faut du temps avant l’emménagement et de l’organisation pour suivre les différentes évolutions de la construction.

Construire sa maison près de Rennes

Le choix de faire construire sa maison autour de Rennes implique plusieurs décisions fondamentales comme sélectionner une banque en vue d’obtenir un prêt bancaire, choisir la commune du terrain au nord-est-sud ou ouest du département dont Rennes est le centre et trouver un constructeur de maisons individuelles ou un architecte. Les communes voisines comprenant la 1ère couronne de Rennes telles que Vezin le Coquet, l’Hermitage, Chantepie, Cesson-Sévigné, Thorigné Fouillard, Vern sur Seiche, Chartres de Bretagne et Saint Jacques de la Lande sont très prisées mais elles présentent des offres de terrains où le prix immobilier est généralement élevé. Souvent, et ce pour des raisons financières, les particuliers font construire en 2ème ou en 3ème couronne de Rennes car les prix des terrains sont nettement plus abordables.

Les avantages de faire construire une maison moderne ou une maison bois proche de Rennes proviennent de la réduction du coût d’achat ou de l’optimisation du projet de construction ainsi que pour le confort généré par une maison neuve.

Prix de l’immobilier à Rennes et en Ille et Vilaine

Le département de l’Ille et Vilaine compte plus d’un million d’habitants et chaque année, la population est croissante. Que ce soit en ville, à la campagne ou en bord de mer, le choix des ventes immobilières est vaste et varié.

Les communes les plus chères pour acheter une maison ou un appartement sont Rennes, Cesson-Sévigné, Chantepie, Saint Grégoire situées au centre du département et au nord de l’Ille et Vilaine sur la zone littorale, Saint Malo, Dinard, Saint Lunaire et Saint Briac sur Mer. On y trouve des prix variant entre 2 500 €m² et plus de 4 500 €/m².

Les communes faisant parties de la 1ère et de la 2ème couronne de Rennes telles que Pacé, l’Hermitage, Le Rheu, Romillé, Bédée, Montfort sur Meu, Talensac, Mordelles, Bréal sous Montfort, Bruz, Pont Péan, Chavagne, Laillé, Guichen, Bourg des Comptes, Saint Armel, Bourgbarré, Janzé, Chateaugiron, Domagné, Vitré, Argentré du Plessis, Brécé, Chateaubourg, Acigné, la Bouëxière, Liffré, Gosné, Saint Aubin d’Aubigné, Gahard, Montreuil sur Ille, Hédé, Vignoc, Melesse, Betton, Gévezé, Saint Méloir des Ondes, la Gouesnière, Saint Père, Saint Jouan des Guérets, Saint Guinoux et Pleurtuit proposent des prix de vente immobilière entre 1 600 €/m² et 2 300 €/m².

La 3ème couronne de Rennes et la périphérie du département constituent les zones les plus accessibles financièrement et se composent des communes comme Dingé, Combourg, Bonnemain, Saint Pierre de Plesguen, Pleugueneuc, Saint Domineuc, Irodouër, Médréac, Montauban de Bretagne, Gaël, Plélan le Grand, Baulon, Maure de Bretagne, Pipriac, Saint just, Bains sur Oust, Bain de Bretagne, Pléchâtel, Teillay, Coësmes, Retiers, la Guerche de Bretagne, le Pertre, Châtillon en Vendelais, Louvigné du Désert, Parigné, Landéan, Saint Brice en Coglès, Antrain et la Boussac. Dans ces communes, le prix du mètre carré oscille entre 1 000 € et 1 700 €.