A qui s’adresser pour réussir son projet de construction ?
La meilleure cible pour concrétiser son rêve de faire construire une maison neuve – achat terrain + maison – est le constructeur de maisons individuelles. Les constructeurs de maisons permettent d’obtenir des garanties nécessaires telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement de travaux, la garantie financière et l’assurance dommage ouvrage. En général, les Sociétés de constructions proposent des plans de maisons type avec plusieurs choix au sein de leur catalogue en fonction du budget des clients futurs propriétaires que l’on appelle Maître d’ouvrage dans la juridiction. Si le client bénéficie d’un budget important, il peut exiger une construction personnalisée avec des plans de maisons personnalisés en fonction de ses goûts architecturaux. Également, le maître d’ouvrage peut choisir ses matériaux de construction pour le gros œuvre et le second œuvre. Par exemple, faire construire une maison en brique ou une maison en ossature bois.
On retrouve aussi les Architectes et les Maîtres d’œuvre en Bâtiment. Ces professionnels réalisent pour la plupart des maisons neuves personnalisées sur plans. Avec un Architecte ou un Maître d’œuvre, le client peut choisir les Artisans qui réaliseront l’édifice contrairement au constructeur qui oblige sa main d’œuvre plus ou moins qualifiée. En effet, les constructeurs sont propriétaires du bien construit jusqu’à la réception de la maison auprès du client à la remise des clefs. Pour les Architectes et les Maîtres d’œuvre, c’est l’inverse, le client reste décisionnaire et propriétaire de son bien immobilier du début jusqu’à la fin des travaux. Pour les garanties contractuelles, seules les garanties décennales des Artisans et de l’Architecte sont obligatoires. Il est donc préférable de demander une assurance dommage-ouvrage en plus au cas où des Artisans disparaissent dans l’avenir, c’est l’assurance dommage-ouvrage qui prendra le relais en cas de problèmes techniques.
Dans tous les cas, avant de signer un contrat, il est préférable de faire jouer la concurrence. Idéalement, il faut cibler au minimum 5 interlocuteurs spécialistes, se renseigner au maximum sur leurs prestations, faire jouer la concurrence et ensuite choisir l’interlocuteur officialisé par la signature du contrat.
Achat terrain + maison : choisir son terrain constructible ?
La vente de terrains est réalisée soit par des Sociétés appelées Lotisseur aménageur, soit par des particuliers propriétaires de terrain.
Une fois que l’on connaît son budget global déterminé en général par les Banques, l’achat d’un terrain et de la maison peut s’effectuer de différentes manières.
Par logique, commencez par rencontrer les spécialistes de la construction pour déterminer le budget alloué pour la partie maison. Ainsi, vous connaîtrez le budget restant pour l’achat du terrain. A partir de quoi, choisissez votre terrain viabilisé en lotissement ou hors lotissement. Il est important de choisir un terrain plat de préférence dans une zone non inondable et idéalement sur un point culminant.
La plupart des constructeurs et des maîtres d’œuvre proposent différents choix d’achat terrain + maison mais si vous voulez faire jouer la concurrence avec pertinence et donc optimisez le prix de la maison au plus bas, optez pour l’achat du terrain par vos soins, ensuite l’achat de la maison.
Seul le terrain est assujetti à des frais de notaires dans le cadre d’une construction neuve.
Quel est le prix d’une construction neuve ?
Le coût d’une maison neuve BBC hors terrain varie énormément en fonction de sa nature, de son ampleur, de sa complexité architecturale et du choix des matériaux utilisés. Au minimum, le 1er prix d’une construction BBC RT2012 est de 1000 € par m².
Pour l’achat d’une maison personnalisée, il faut compter un minimum de 1500 € par m².
Ensuite, on retrouve la maison passive pour un minimum de 2000 € par m² et la maison à énergie positive pour un minimum de 2700 € par m².