Real estate : Pourquoi acheter à l’étranger ? Quels sont les avantages et les inconvénients ?
Certaines personnes décident d’investir à l’étranger en vue d’établir une résidence secondaire pour les vacances et d’autres prennent la décision de l’utiliser comme résidence de vie à l’année et de vivre à l’étranger tout en gardant leur patrimoine Français. La dernière catégorie d’acheteurs concerne les expatriés qui, généralement pour des raisons fiscales, quittent leur foyer fiscal en France pour vivre ailleurs et ainsi profiter d’avantages fiscaux, plus ou moins intéressants en fonction des Pays. Pour les uns, effectuer un achat à l’international se définie par un plaisir et une évasion pendant les périodes libres, pour d’autres, il s’agit d’un véritable investissement immobilier.
Investir et acheter un bien immobilier n’est pas une tâche facile à réaliser alors, acheter dans un pays extérieur à la France, la complexité est encore plus prononcée. La langue utilisée, la fiscalité et les conditions contractuelles sont différentes de nos habitudes et connaissances. C’est pourquoi le conseil et l’utilisation de professionnels spécialisés et aguerris dans la vente immobilière à l’étranger s’avèrent être indispensable en vue de mener à bien un projet d’achat à l’étranger. Afin d’obtenir les meilleurs services et les meilleures recommandations, il est d’ailleurs préférable de s’orienter vers des experts du secteur et de la ville recherchée.
Il est possible d’acheter un bien en direct car l’immobilier international diffuse comme en France une grande partie de ses offres immobilières via des petites annonces immobilières sur internet. On y retrouve des annonces de vente immobilière partout dans le monde, real estate London, real estate Barcelona, real estate Roma, real estate Dubai, real estate Shanghai, real estate Hong Kong, real estate Moscou ou encore real estate New York, real estate Beverly Hills, real estate Miami et real estate Rio Janeiro pour citer les principales destinations à la mode.
Egalement valable pour la location immobilière à l’étranger, les personnes qui ne font pas appel à des agences de voyage peuvent louer directement un logement en utilisant les petites annonces sur internet de location d’appartement à l’étranger ou de maison.
A quelle real estate agency s’adresser pour l’achat d’une maison ou la location d’un appartement à l’étranger ?
Consulter un avocat spécialiste en droit fiscal international est la première étape à accomplir dès lors que l’on a ciblé et choisi le point de chute et la région afin de recueillir chaque détail utile et éviter les erreurs de choix. Pour mieux appréhender et éclaircir un achat immobilier international, il est en effet important de prendre connaissance des différents avantages et inconvénients politiques, fiscaux, sociaux et sur la vie courante. En fonction des besoins d’évasion ou de fiscalité, les professionnels et les courtiers immobiliers peuvent orienter chaque demande spécifique et privilégier certains Pays. Le courtier immobilier spécialisé dans les ventes immobilières à l’étranger représente le meilleur soutien pour réussir un achat d’appartement ou un achat de maison.
Il existe également quelques réseaux immobiliers en France qui possèdent une filiale interne pour la commercialisation de maisons et d’appartements à travers le monde. L’inconvénient comparativement au courtier immobilier concerne le manque de choix d’appartement et de maison à vendre car en général, le réseau immobilier fait fonctionner ses relations extérieures, souvent limitées à quelques partenariats. Dans la grande majorité des cas, le courtier immobilier n’a pas de limite pour une recherche immobilière à l’étranger, il peut négocier auprès de tous types d’interlocuteurs qu’ils soient des professionnels ou des particuliers, il peut également travailler selon des demandes personnalisées notamment pour la vente immobilier de luxe.
Vous l’aurez compris, on ne s’improvise pas acheteur en immobilier et encore moins, acheteur en immobilier international, c’est pourquoi, nous conseillons aux personnes concernées de se faire aider en France par des spécialistes reconnus.
Quels sont les prix de vente immobilier à l’étranger ? Où acheter en fonction du budget ?
A l’étranger, les prix de vente immobilier les plus bas concernent des Pays comme l’Espagne, le Portugal ou encore l’Italie et la Grèce. Dans ces Pays proche de la France, à cause de la crise financière, les ventes immobilières peuvent se négocier à des prix très bas variant entre 400€/m² et 1.000€/m² pour l’immobilier de prestige.
A l’inverse, les Pays tels que Singapour, la Norvège, l’Australie, la Suisse, Monaco et le Japon représentent les zones géographiques les plus chères du monde. Dans les 20 premières villes les plus chères du monde, le prix de l’immobilier varie entre 5.000€/m² et plus de 50.000€/m². La ville de Monaco est n°1 au classement avec une moyenne de vente immobilière qui oscille entre 40.000€/m² et 55.000€/m². La ville de Dubai est classée 19ème et Le Cap 20ème avec des prix de vente immo entre 3.000€ et plus de 5.500 € par mètre carré.
Quels sont les principaux paradis fiscaux pour investir à l’étranger ?
Dans quoi investir en 2015 ? Comme pour toutes les catégories de produits et de services, il existe aussi un classement et un top 10 pour les Pays et les destinations appelées « paradis fiscal ». Dans le trio de tête, on retrouve les Etats-Unis, le Luxembourg et la Suisse suivis par les Iles Caïmans, le Royaume-Uni avec l’Ile de Jersey, l’Ile de Guernesey et les Bermudes, l’Irlande, la Belgique et Hong Kong pour finir.