Quel est le prix du m² par quartier pour l’achat d’un appartement à Strasbourg ?
Capitale du département Bas-Rhin et de la région Alsace, Strasbourg avec sa célèbre cathédrale Notre-Dame compte une population importante avec plus de 280.000 habitants dont environ 50.000 étudiants ce qui favorise le marché de la location immobilière à Strasbourg notamment. Située à l’Est de la France, sur la rive gauche du Rhin et proche de la frontière allemande, le climat est rigoureux et les températures sont basses, c’est pourquoi la plupart des habitations sont bien isolées avec une isolation par l’extérieur dont Strasbourg fait partie des premières villes en France à avoir utiliser la technique des Pays Scandinaves, l’isolation thermique extérieur. Il existe près de 100 agences immobilières à Strasbourg afin de répondre à l’essentiel de l’offre et de la demande pour la vente et la location immobilière avec les constructeurs de maisons et les promoteurs immobiliers qui complètent le marché. En fonction des quartiers, les ventes immobilières à Strasbourg se négocient à des prix variant entre 1.900 €/m² et 3.800 €/m² pour l’achat d’un appartement.
Les quartiers les plus coûteux sont situés dans le cœur du centre de Strasbourg comprenant le quartier du Centre, le quartier de la Gare et des Halles, le quartier Neudorf, le quartier Musau et le Port du Rhin. Les prix oscillent entre 2.700 €/m² et 3.800 €/m² pour les appartements de prestige et de haut standing.
Le quartier Esplanade, le quartier Bourse, le quartier Krutenau, le quartier Orangerie, le quartier Contades, le quartier Robertsau, le quartier Wacken, le quartier Neuhof, le quartier Ganzau, le quartier Stockfeld, le quartier Meinau, le quartier Elsau, le quartier Montagne Verte, le quartier Koenigshoffen, le quartier Poteries, le quartier Hautepierre et le quartier Cronenbourg présentent des prix de vente immobilier entre 1.900 €/m² et 2.600 €/m².
Il est important de savoir que la Loi Pinel s’applique à Strasbourg en vue d’investir et de se défiscaliser, condition éligible pour les contribuables français dans un but locatif valable pour l’immobilier neuf, la VEFA et les logements rénovés à neuf.
L’ensemble des offres et des ventes immobilières à Strasbourg, qu’elles soient de particulier à particulier ou émanant de professionnels, sont comme partout en France visibles sur internet et via les moteurs de recherche du web sous forme d’annonces immobilières en ligne.
Quel est le prix du m² pour l’achat d’une maison à Strasbourg ?
En vue l’achat d’une maison à Strasbourg, les prix de vente immobilière sont sensiblement identiques à ceux des ventes d’appartements. Le prix moyen par mètre carré pour l’achat d’une maison est d’environ 2.700 €.
Cependant, il est important de vérifier la qualité de l’isolation et le classement énergétique de l’habitation afin d’éviter des surcoûts substantiels de travaux de rénovation. De part les volumes habitables plus importants qu’un appartement, une maison demande davantage de consommation d’énergie pour le chauffage. Dans les zones froides comme l’Est de la France, avant l’achat d’une maison, il est nécessaire de valider la qualité de l’isolation thermique de l’habitation appelée étanchéité à l’air ainsi que le système de chauffage.
Notre conseil : Opter pour l’achat d’une maison neuve RT 2012 ou minimum en catégorie BBC et, pour les personnes dont le budget le permet, acheter une maison passive BEPAS Passivhaus ou acquérir une maison à énergie positive BEPOS sont les solutions idéales afin d’investir dans l’immobilier à Strasbourg.
Faire construire ou acheter une maison neuve proche de Strasbourg
Le meilleur choix pour acheter s’oriente indéniablement vers l’immobilier neuf RT2012 que ce soit pour l’achat d’une maison neuve ou l’achat d’un appartement neuf. Hormis les avantages connus d’une construction RT2012 dont le principal aspect est la faible consommation en énergie, l’immobilier neuf se revendra plus facilement si nécessaire. Néanmoins, trouver une maison ou une construction neuve aux nouvelles normes RT 2012 au sein de la ville de Strasbourg est très rare, c’est pourquoi la plupart des ménages décident de faire construire ou d’acheter du neuf à l’extérieur dans les communes proches de Strasbourg.
Concernant les ventes de maisons neuves et les ventes d’appartements neufs existants, ce sont principalement les agences immobilières et certains particuliers qui forment l’offre et mettent en vente différents types de logement neuf.
Pour faire construire une maison neuve RT 2012, il faut s’adresser soit au constructeur de maisons, au promoteur immobilier ou bien encore à un Architecte ou à un Maître d’œuvre. En général, ces professionnels du bâtiment facilitent la recherche d’un terrain constructible en proposant plusieurs choix de terrain + maison à vendre.
Ventes immobilier Bas-Rhin, prix par ville
Il existe différents choix attractifs en vue l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans le Bas-Rhin immatriculé 67. Le prix des ventes immobilières oscille en fonction des secteurs géographiques entre 1.000 €/m² et 3.600 €/m².
L’ouest du département et toute la périphérie Nord et Sud du Bas-Rhin forment les zones les plus accessibles financièrement avec des prix de vente immobilier entre 1.000 €/m² et 1.700 €/m². Nous conseillons d’acheter un bien immobilier dans l’une de ces communes suivantes afin de réduire le coût de l’investissement : soit au Nord du Bas-Rhin, les communes de Beinheim, Seltz, Soultz sous Forêts, Schoenenbourg, Lembach, Oberbronn et Niederbronn les Bains, soit au Nord-Ouest du Bas-Rhin, les communes de Lichtenberg, Pfaffenhoffen, Bosselshausen, Dettwiller, Saverne, Eschbourg, La Petite Pierre, Weyer, Mackwiller (l’une des communes les moins chères du département avec un prix immobilier d’environ 900 €/m²), Sarre Union, Keskastel ou encore Marmoutier et Cosswiller, soit au Sud du Bas-Rhin, les communes de Le Hohwald, Andiau, Benfeld, Wildersbach, La Broque, Saulxures, Bourg Bruche, Neuve Eglise, Kogenheim, Epfig, Hilsenheim, Sélestat, Mussig, Marckolsheim et Ohnenheim.
Les communes les plus coûteuses au mètre carré sont situées proche de Strasbourg hormis les communes de Scherwiller et de Muttersholtz qui se situent au Sud du département. Au Nord de Strasbourg, on distingue les communes de Haguenau, Mommenheim, Brumath, Wingersheim, Mittelhausen, Willgottheim, Truchtersheim, Vendenheim, Gambsheim, Offendorf, La Wantzenau, Lampertheim, Mundolsheim, Bischheim et Eckbolsheim, à l’Ouest de Strasbourg, les communes de Marlenheim, Ittenheim, Soultz les Bains, Dachstein, Entzheim, Ostwald, Dorlisheim, Mutzig et Molsheim ainsi qu’au Sud de Strasbourg les communes de Illkirch Graffenstaden, Geispolsheim, Fegersheim, Eschau, Plobsheim, Nordhouse, Erstein, Gerstheim, Osthouse, Krautergersheim et Obernai. Dans toutes ces communes du Bas-Rhin, le prix de vente immo varie entre 1.800 €/m² et 3.600 €/m².