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Avr

L’évolution du prix immobilier à Lille

Quel est le prix de l’immobilier à Lille pour un appartement ?

Située à la pointe nord de l’hexagone et proche de la frontière belge, la ville de Lille, appelée la capitale des Flandres, est la préfecture du département Nord et chef lieu de la région Nord-Pas-de-Calais. Avec plus de 230 000 habitants, Lille regroupe tous les critères socio-économiques favorables aux populations et génère une forte demande dans le domaine des ventes immobilières et de la location immobilière. En vue de l’achat d’un appartement à Lille, il faut compter sur un prix de vente immobilier entre 2 000 € et plus de 4 300 € par mètre carré en fonction de l’emplacement et de l’état du bien à vendre. La moyenne générale du prix immobilier à Lille avoisine les 2 900 €/m² pour l’achat d’un appartement.

Les zones les plus coûteuses de la ville concernent le plein centre avec le quartier Wazemmes, le quartier Vauban Esquermes et le quartier Lille Centre ainsi que le Nord constitué par le quartier du Vieux Lille et le quartier Saint-Maurice. Dans ces quartiers, les ventes immobilières lilloises se négocient entre 2 500 € et 4 300 €/m² voir plus pour la vente d’appartement de luxe et de prestige.

La partie Est de Lille comprenant le quartier de Fives, le quartier Les Sarts et le quartier Epine Mont de Terre, la partie Sud de Lille comprenant le quartier Moulins et le quartier Lille Sud ainsi que la partie Ouest de Lille comprenant le quartier Faubourg de Béthune, le quartier Bois Blancs, le quartier Sud Marais, le quartier Mitterie et le quartier Grand Quartier 01 représentent les lieux les moins coûteux avec des prix de vente immobilier qui varient entre 2 000 € et 2 500 € par mètre carré.

L’ensemble des ventes immobilières à Lille qu’elles soient réalisées par des professionnels ou des particuliers, sont proposées et visibles via des annonces immobilières sur internet, la fameuse petite annonce que les agences immobilières et les constructeurs – promoteurs appellent une P.A.

Quel est le prix de l’immobilier à Lille pour une maison ?

Cela peut paraître incohérent mais, en moyenne, le prix immobilier à Lille en vue de l’achat d’une maison est moins important que celui d’un appartement. En effet, la moyenne du prix de vente immobilière d’une maison au sein de la ville lilloise est d’environ 2 000 € par mètre carré. Comme pour la vente d’appartement, la vente de maison peut varier en fonction de la zone géographique et de la qualité de l’habitation avec des prix immobilier proposés entre 1 500 € et 3 000 €/m². La raison principale du bas coût des maisons à vendre à Lille s’explique par un marché pourvu de maison à rénover ou très souvent mal isolée. Rénover un logement peut coûter cher et demande du temps donc les populations Lilloises privilégient l’achat d’un appartement ce qui a pour conséquences de faire baisser le prix de vente des maisons et d’augmenter le prix de vente du mètre carré pour les appartements.

Location d’un appartement à Lille, tout savoir

Le marché de la location immobilière à Lille fonctionne très bien grâce aux offres d’emplois proposés par les services publics et les Sociétés, au nombre substantiel d’étudiants ainsi que pour sa situation géographique liée à l’accès des pays voisins et aux passages des touristes. Lille est un terrain de jeu idéal et sûr pour les investisseurs en vue d’investir dans un appartement, de faire louer et de se constituer un patrimoine ou bien acheter pour revendre. Chaque jour, des nouvelles annonces de location immobilière sont déposées sur le web par des professionnels et des particuliers afin de répondre à la demande locative très forte quasiment toute l’année.

Prix d’un appartement ou d’une maison dans le Nord

Le département du Nord dont l’immatriculation est le 59 s’étend sur plus de 200 kilomètres du Nord au Sud le long de la frontière Belge. Avec plus de 2 600 000 habitants, les Nordistes bénéficient d’un large choix de prix immobilier pour l’achat d’une maison ou d’un appartement avec des prix de vente qui varient entre 1 000 € et plus de 4 000 € par mètre carré.

Les zones les plus coûteuses concernent les villes de Lille et proche de la métropole telles que Camphin-en-Pévèle, Sainghin-en-Mélantois, Marcq-en-Barœul, Bondues, Wambrechies, Verlinghem ainsi que Bray-Dunes située en bord de mer à la pointe Nord-Est du département à quelques kilomètres de la Belgique. Dans ces villes, pour devenir propriétaire, le prix de l’immobilier est estimé à 2 400 €/m².

A partir de Valenciennes, toute la partie Nord du département fait l’objet d’offres immobilières intéressantes et accessibles avec des prix de vente qui varient entre 1 400 € et 2 300 € par mètre carré. Il s’agit de communes comme Sebourg, Onnaing, Maing, Saint Amand les Eaux, Marchiennes, Douai, Orchies, Templeuve, Cysoing, Bachy, Seclin, Mérignies, Camphin en Carembault, Wavrin, Santes, Wattignies, Loos, Chéreng, Hem, Roubaix, Tourcoing, Roncq, Villeneuve d’Ascq, Quesnoy sur Deûle, La Chapelle d’Armentières, Nieppe, Steenwerck, Bailleul, Merris, Morbecque, Blaringhem, Staple, Saint Sylvestre Cappel, Cassel, Terdeghem, Arnèke, Nieurlet, Cappelle Brouck, Pitgam, Bourbourg, Loon Plage, Grande Synthe, Cappelle la Grande, Dunkerque, Saint Pol sur Mer, Zuydcoote, Ghyvelde, Les Moëres, Hoymille et Killem, entres autres.

Le Sud du département à partir de Valenciennes représente les prix immobilier les plus bas avec des montants qui oscillent entre 1 000 € et 1 300 € par mètre carré. Les communes de Raismes, Crespin, La Sentinelle, Denain, Lourches, Douchy les Mines, Abscon, Escaudain, Aniche, Ecaillon, Masny, Somain, Waziers, Auby, Cambrai, Marcoing, Solesmes, Caudry, Bertry, Busigny, Walincourt Selvigny, Malincourt, Beauvois en Cambrésis, Carnières, Estourmel, Fontaine au Pire, Cattenières, Clary, Maretz, Reumont, Saint Benin, Maubeuge, Hautmont, Colleret, Jeumont, Solre le Château et Beugnies forment entres autres les communes les plus accessibles du département 59 pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ainsi que pour l’achat d’un terrain car les prix de vente des terrains constructibles sont également très abordables en vue de faire construire.

Conseils pour investir dans l’immobilier à Lille et sa région

Aux vues des conditions climatiques et des différents avantages liés à la Loi Pinel et à la Rénovation énergétique, il est préférable d’opter pour l’achat d’un logement neuf ou un appartement rénové à neuf. En effet, l’isolation et les équipements écologiques d’un appartement neuf ou d’une maison neuve sont essentiels dans un secteur comme Lille afin de s’isoler du froid et ainsi éviter de payer des sommes importantes pour les factures de chauffage notamment.

L’idéal et le meilleur investissement immobilier est de faire construire une maison RT2012, une maison passive ou une maison à énergie positive, les lieux s’y prêtent parfaitement. Grâce à ces bâtiments écologiques, on réduit considérablement ou on annule les factures énergétiques pour l’habitat et le Bâtiment à Energie Positive qui fait l’objet de la future RT2020 offre la possibilité de gagner de l’argent en revendant de l’énergie à un tiers tel que ERDF. Aussi, il est plus facile de revendre une construction neuve RT2012, passive ou positive car ces catégories énergétiques représentent déjà l’avenir de l’immobilier en France. Prenez de l’avance.

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