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Prix immobilier Nantes – Loire-Atlantique

Prix immobilier Nantes : appartement ou maison à vendre

Première ville de l’ouest avec près de 300 000 habitants, Nantes est la capitale de sa région Les Pays de la Loire et de son département La Loire Atlantique immatriculé 44. Située au sud de la Bretagne, en bordure de la zone littorale atlantique, la ville de Nantes fait partie des pôles technologiques et économiques importants en France avec une forte densité de la population provenant de toutes les catégories socio-professionnelles. Aussi, la demande en logement neuf et ancien en vue d’acheter ou de louer progresse chaque année au profit de la ville Nantaise et de Nantes Métropole. Les ménages, les étudiants et les entreprises génèrent un marché de l’immobilier porteur pour habiter ou investir.

Le prix immobilier à Nantes se négocie entre 1 900 €/m² et plus de 4 100 €/m² avec une moyenne d’environ 2 500 € par mètre carré pour l’achat d’un appartement et environ 2 700 € par mètre carré pour l’achat d’une maison.

Le cœur du centre ville est le secteur le plus onéreux avec des prix variant entre 3 000 €/m² et 4 100 €/m² incluant la rue de la Bastille, la rue Félibien, l’avenue Camus, la rue Harouys, la rue Copernic, la rue Racine, la rue Voltaire, la rue de Savenay, la rue de Bel Air, le Quai de Versailles, la rue Félix Thomas, le boulevard Van Iseghem et le boulevard Eugène Orieux.

La zone périphérique attenante au centre ville comprenant la rue Henri IV, la rue de Strasbourg, la rue Gambetta, la rue de Coulmiers, l’avenue Carnot, le Quai André Morice, le Quai de la Fossé, le boulevard de Launay, la rue Babonneau, la rue Lamartine, la rue de l’Ouest, le boulevard Meusnier de Querlon, l’avenue Félix Fauré, la rue Paul Bellamy, le boulevard Michelet et le boulevard Gabriel Lauriol présentent des prix oscillant entre 2 600 €/m² et 2 900 €/m².

Les zones les plus accessibles et les moins coûteuses pour réaliser un achat de maison ou d’appartement se situent en bordure du périphérique Nantais dans les quartiers nord, Nantes Erdre, Doulon Bottière, Ile de Nantes, Chantenay Bellevue Sainte Anne et Dervallière Zola où le prix de l’immobilier varie entre 1 900 €/m² et 2 500 €/m².

Location immobilière à Nantes, une forte demande

Nantes est une ville moderne, dynamique et chargée d’histoires qui attire les populations pour les différentes possibilités d’emplois, les études secondaires et supérieures diverses ainsi que pour le cadre de vie et le climat favorable au bien-être. Pour toutes ces raisons, le marché de la location immobilière est très actif à Nantes avec notamment de nombreux programmes et logements neufs disponibles. Les agences immobilières, les promoteurs et les particuliers mettent leurs maisons ou leurs appartements à louer via des petites annonces immobilières sur internet afin de trouver des locataires.

La ville de Nantes est parfaitement appropriée à l’investissement immobilier et au dispositif  de la loi Pinel afin de générer des revenus en louant et de bénéficier d’une défiscalisation tout en se créant un patrimoine.

Vente immobilier en Loire-Atlantique : prix du mètre carré

En vue d’acheter une maison ou un appartement neuf ou ancien au plus bas prix en Loire Atlantique qui est le département le plus coté des Pays de la Loire, il faut axer ses recherches foncières sur toute la moitié nord du département en direction de Vannes, Redon, Rennes, Laval, Le Mans et Angers. Entre autres, les communes de Châteaubriant, Erbray, Riaillé, Belligné, Varades, Saint Herblon, Mésanger, Teillé, Moisdon la Rivière, Derval, Guéméné Penfao, Marsac sur Don, Nozay, Blain, Vay, Plessé, Guenrouet, Saint Nicolas de Redon, Missillac, Crossac et Saint Joachim sont les plus abordables avec un prix immobilier compris entre 1 000 € et 1 500 € par mètre carré.

Viennent ensuite les communes de Héric, Nort sur Erdre, Petit Mars, Fay de Bretagne, Malville, Bouée, Pontchâteau, Donges, Saint Viaud, Saint Père en Retz, Rouans, Sainte Pazanne, la Chevrolière, le Bignon, Monnières, Pont Saint Martin, la Chapelle Heulin, le Loroux Bottereau, Saint Julien de Concelles, Saint Mars du Désert et Casson avec des prix vendus au mètre carré entre 1 600 € et 2 000 €.

Les communes proches de Nantes telles que Vigneux de Bretagne, Treillières, Sucé sur Erdre, Orvault, Carquefou, Indre, Bouguenais, Rezé, Basse et Haute Goulaine et Saint Herblain correspondent à la moyenne du prix immobilier en Loire Atlantique qui est d’environ 2 600 €/m² pour les ventes d’appartements et d’environ 2 100 €/m² pour les ventes de maisons. Il est d’ailleurs recommandé et vivement conseillé d’acheter une maison dans ces zones géographiques car le prix de vente des maisons est relativement bas et ces habitations sont situées dans des communes voisines de Nantes.

Les communes les plus chères en Loire Atlantique sont hormis Nantes toutes situées en bord de mer à savoir les communes de Sautron, Pornic, Saint Brévin les Pins, Pornichet, la Baule Escoublac, le Pouliquen, le Croisic et Guérande. Les prix de vente immo se négocient entre 2 600 €/m² et plus de 4 200 €/m².

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