Prix immobilier Rennes : le prix du mètre carré pour acheter un appartement
Avec près de 220 000 habitants, la ville de Rennes est la capitale de la région Bretagne et du département Ille-et-Vilaine immatriculé 35. Véritable porte d’accès de la Bretagne et carrefour autoroutier de grands axes en direction de Vannes, Lorient, Brest, St Brieuc, Caen, Laval, Angers et Nantes, la ville de Rennes dispose d’infrastructures publiques et privées modernes ainsi qu’un grand choix d’écoles et de centres de formation professionnelle.
Ainsi, le marché de la location immobilière à Rennes fonctionne très fort avec plus de 60 000 étudiants qui recherchent essentiellement à louer des appartements dans les résidences étudiantes, des studios et des types 1 entre particuliers ou bien ils choisissent la colocation et le partage des loyers.
Le marché de la vente immobilière se porte plutôt bien grâce aux différentes offres d’emplois sur le bassin rennais. Le prix immobilier à Rennes est attractif comparativement à d’autres secteurs en France. C’est pourquoi Rennes intègre un grand nombre d’investisseurs avec une concurrence très accrue afin de trouver un constructeur de maison, un promoteur ou une agence immobilière. Le prix immobilier à Rennes pour l’achat d’un appartement est en moyenne d’environ 2 500 € par mètre carré et en fonction des zones géographiques, le prix peut varier entre 1 500 €/m² et 3 800 €/m².
Les appartements les moins coûteux en vue d’investir sont situés à l’extrême sud de Rennes dans le quartier du Blosne avec des prix variant entre 1 500 €/m² et 1 700 €/m².
L’ensemble des quartiers en périphérie du cœur de ville tels que Bréquigny, la Poterie, Cleunay, Villejean, Maurepas Patton, la Bellangerais et St-Hélier présentent des prix immobilier allant de 1 800 €./m² à 2 500 €/m².
Les ventes immobilières en plein centre ville de Rennes se négocient entre 2 600 €/m² et 3 000 €/m², voir plus dans les quartiers du Thabor, Moulin du Comte et Centre République.
Les programmes et les logements neufs disponibles à Rennes sont essentiellement créés et vendus par les promoteurs comme Nexity qui propose plusieurs adresses afin d’acheter un appartement neuf dont le programme Quadr’Ille quartier centre St Hélier, le programme 230 quartier nord St Martin ainsi que le programme Chroma à Cesson-Sévigné.
Prix immobilier à Rennes : maison à vendre
Pour acquérir une maison à Rennes, il faut compter sur des prix de vente immobilier entre 2 400 €/m² et 4 700 €/m² avec une moyenne d’environ 4 100 €/m². De part le manque de maisons à vendre à Rennes, le prix d’achat d’une maison reste coté et élevé. En vue de réduire le prix d’achat d’une maison, il est souvent préférable d’acheter dans une commune voisine, l’idéal étant de faire construire sa maison ce qui n’est pas toujours facile car il faut du temps avant l’emménagement et de l’organisation pour suivre les différentes évolutions de la construction.
Construire sa maison près de Rennes
Le choix de faire construire sa maison autour de Rennes implique plusieurs décisions fondamentales comme sélectionner une banque en vue d’obtenir un prêt bancaire, choisir la commune du terrain au nord-est-sud ou ouest du département dont Rennes est le centre et trouver un constructeur de maisons individuelles ou un architecte. Les communes voisines comprenant la 1ère couronne de Rennes telles que Vezin le Coquet, l’Hermitage, Chantepie, Cesson-Sévigné, Thorigné Fouillard, Vern sur Seiche, Chartres de Bretagne et Saint Jacques de la Lande sont très prisées mais elles présentent des offres de terrains où le prix immobilier est généralement élevé. Souvent, et ce pour des raisons financières, les particuliers font construire en 2ème ou en 3ème couronne de Rennes car les prix des terrains sont nettement plus abordables.
Les avantages de faire construire une maison moderne ou une maison bois proche de Rennes proviennent de la réduction du coût d’achat ou de l’optimisation du projet de construction ainsi que pour le confort généré par une maison neuve.
Prix de l’immobilier à Rennes et en Ille et Vilaine
Le département de l’Ille et Vilaine compte plus d’un million d’habitants et chaque année, la population est croissante. Que ce soit en ville, à la campagne ou en bord de mer, le choix des ventes immobilières est vaste et varié.
Les communes les plus chères pour acheter une maison ou un appartement sont Rennes, Cesson-Sévigné, Chantepie, Saint Grégoire situées au centre du département et au nord de l’Ille et Vilaine sur la zone littorale, Saint Malo, Dinard, Saint Lunaire et Saint Briac sur Mer. On y trouve des prix variant entre 2 500 €m² et plus de 4 500 €/m².
Les communes faisant parties de la 1ère et de la 2ème couronne de Rennes telles que Pacé, l’Hermitage, Le Rheu, Romillé, Bédée, Montfort sur Meu, Talensac, Mordelles, Bréal sous Montfort, Bruz, Pont Péan, Chavagne, Laillé, Guichen, Bourg des Comptes, Saint Armel, Bourgbarré, Janzé, Chateaugiron, Domagné, Vitré, Argentré du Plessis, Brécé, Chateaubourg, Acigné, la Bouëxière, Liffré, Gosné, Saint Aubin d’Aubigné, Gahard, Montreuil sur Ille, Hédé, Vignoc, Melesse, Betton, Gévezé, Saint Méloir des Ondes, la Gouesnière, Saint Père, Saint Jouan des Guérets, Saint Guinoux et Pleurtuit proposent des prix de vente immobilière entre 1 600 €/m² et 2 300 €/m².
La 3ème couronne de Rennes et la périphérie du département constituent les zones les plus accessibles financièrement et se composent des communes comme Dingé, Combourg, Bonnemain, Saint Pierre de Plesguen, Pleugueneuc, Saint Domineuc, Irodouër, Médréac, Montauban de Bretagne, Gaël, Plélan le Grand, Baulon, Maure de Bretagne, Pipriac, Saint just, Bains sur Oust, Bain de Bretagne, Pléchâtel, Teillay, Coësmes, Retiers, la Guerche de Bretagne, le Pertre, Châtillon en Vendelais, Louvigné du Désert, Parigné, Landéan, Saint Brice en Coglès, Antrain et la Boussac. Dans ces communes, le prix du mètre carré oscille entre 1 000 € et 1 700 €.