Comment choisir les matériaux d’une construction écologique ou traditionnelle ?

Il y a quelques décennies, les constructions des bâtiments d’habitations en France étaient réalisées de la même manière avec peu de choix pour la nature des matériaux écologiques. Les maisons et les logements appartements se créaient à partir de matériaux en parpaing ou en pierre pour la plupart.

Depuis les années 2000, grâce aux avancées technologiques et à la montée de l’écologie, les différents promoteurs, constructeurs et architectes peuvent proposer un panel complet quant à la composition des matériaux, notamment des matériaux écologiques.

De plus, depuis le 1er janvier 2013, les entrepreneurs du bâtiment sont régis par la nouvelle réglementation thermique, la RT2012. Ces nouvelles normes imposent des constructions Label BBC Promotelec dont la résultante technique aboutie sur des consommations énergétiques plus faibles et une meilleure étanchéité à l’air. Pour résumé, ces logements permettent de réduire les factures de consommations courantes et dégagent moins de gaz à effet de serre. C’est positif pour le portefeuille des Français et pour notre planète. La transition énergétique et le développement durable sont synonymes de ces nouvelles transformations.

Pour le gros œuvre, il existe plusieurs possibilités, le parpaing traditionnel, le parpaing écologique ou naturel composé à partir de mélange de ciment et de bois ou d’ardoise, la brique alvéolaire en terre cuite ou bien encore l’ossature bois. La maison en bois doit être revêtue d’un film protecteur étanche à l’air appelé vario.

Pour la réalisation des bâtiments collectifs accueillant plusieurs lots d’appartements, les promoteurs constructeurs comme Nexity, Bouygues, Icade ou Vinci … doivent utiliser le béton banché pour une meilleure résistance conforme au DTU. Cette technique consiste à couler du béton par des grues avec des systèmes de coffrage au lieu d’utiliser la pose du parpaing traditionnel.

Un matériau écologique de choix : l’isolation par l’extérieur

La meilleure solution pour une construction est d’utiliser l’isolation par l’extérieur. L’isolation extérieure appelée le manteau de la maison est une enveloppe parfaitement étanche pour tous types d’habitations. Elle coupe les ponts thermiques chaud ou froid et régule la température intérieure grâce aux apports des UVA les rayons du soleil et l’inertie des murs. Pour les constructions ITE (isolation thermique extérieur), il est préférable d’avoir de grandes ouvertures (baies vitrées) situées au sud et à l’ouest de l’habitat afin d’optimiser l’apport en énergie solaire, ainsi on optimise l’inertie des murs. Les rayons du soleil pénètrent à l’intérieur par les ouvertures et génèrent de la chaleur gratuite.

L’isolation par l’extérieur consiste à poser des plaques de polystyrènes sur la structure de l’habitation ou en laine de bois pour une réalisation encore plus écologique et d’enduire l’ensemble par un enduit projeté ou taloché. En apparence, on ne voit aucune différence hormis l’épaisseur des murs plus importants.

Pour les consommations journalières telles que la consommation d’eau et d’électricité, les nouvelles réglementations BBC obligent l’attribution de ballon d’eau chaude thermodynamique ou de chaudière à condensation pour l’eau chaude et des pompes à chaleur pour le chauffage.

Les pompes à chaleur émanent soit de l’air, l’aérothermie, ou du sol, la géothermie.

Il est également possible d’ajuster la technique du solaire par les panneaux solaires ou par les éoliennes, l’énergie grâce au vent. Ces productions permettent un accouplement ayant pour objectif la réalisation de bâtiment passifs ou positifs. Ces habitations génèrent aucune consommation énergétique voir un surplus qui peut être revendu à EDF par exemple.

L’avenir des constructions concernent les bâtiments à énergie positive imposées en 2020 par la RT2020, les maisons construites et les logements seront énergies positives. Prenez de l’avance, pour la pérennité de votre patrimoine et de la planète.

A qui s’adresser pour réussir son projet de construction ?

La meilleure cible pour concrétiser son rêve de faire construire une maison neuve – achat terrain + maison – est le constructeur de maisons individuelles. Les constructeurs de maisons permettent d’obtenir des garanties nécessaires telles que la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement de travaux, la garantie financière et l’assurance dommage ouvrage. En général, les Sociétés de constructions proposent des plans de maisons type avec plusieurs choix au sein de leur catalogue en fonction du budget des clients futurs propriétaires que l’on appelle Maître d’ouvrage dans la juridiction. Si le client bénéficie d’un budget important, il peut exiger une construction personnalisée avec des plans de maisons personnalisés en fonction de ses goûts architecturaux. Également, le maître d’ouvrage peut choisir ses matériaux de construction pour le gros œuvre et le second œuvre. Par exemple, faire construire une maison en brique ou une maison en ossature bois.

On retrouve aussi les Architectes et les Maîtres d’œuvre en Bâtiment. Ces professionnels réalisent pour la plupart des maisons neuves personnalisées sur plans. Avec un Architecte ou un Maître d’œuvre, le client peut choisir les Artisans qui réaliseront l’édifice contrairement au constructeur qui oblige sa main d’œuvre plus ou moins qualifiée. En effet, les constructeurs sont propriétaires du bien construit jusqu’à la réception de la maison auprès du client à la remise des clefs. Pour les Architectes et les Maîtres d’œuvre, c’est l’inverse, le client reste décisionnaire et propriétaire de son bien immobilier du début jusqu’à la fin des travaux. Pour les garanties contractuelles, seules les garanties décennales des Artisans et de l’Architecte sont obligatoires. Il est donc préférable de demander une assurance dommage-ouvrage en plus au cas où des Artisans disparaissent dans l’avenir, c’est l’assurance dommage-ouvrage qui prendra le relais en cas de problèmes techniques.

Dans tous les cas, avant de signer un contrat, il est préférable de faire jouer la concurrence. Idéalement, il faut cibler au minimum 5 interlocuteurs spécialistes, se renseigner au maximum sur leurs prestations, faire jouer la concurrence et ensuite choisir l’interlocuteur officialisé par la signature du contrat.

Achat terrain + maison : choisir son terrain constructible ?

La vente de terrains est réalisée soit par des Sociétés appelées Lotisseur aménageur, soit par des particuliers propriétaires de terrain.

Une fois que l’on connaît son budget global déterminé en général par les Banques, l’achat d’un terrain et de la maison peut s’effectuer de différentes manières.

Par logique, commencez par rencontrer les spécialistes de la construction pour déterminer le budget alloué pour la partie maison. Ainsi, vous connaîtrez le budget restant pour l’achat du terrain. A partir de quoi, choisissez votre terrain viabilisé en lotissement ou hors lotissement. Il est important de choisir un terrain plat de préférence dans une zone non inondable et idéalement sur un point culminant.

La plupart des constructeurs et des maîtres d’œuvre proposent différents choix d’achat terrain + maison mais si vous voulez faire jouer la concurrence avec pertinence et donc optimisez le prix de la maison au plus bas, optez pour l’achat du terrain par vos soins, ensuite l’achat de la maison.

Seul le terrain est assujetti à des frais de notaires dans le cadre d’une construction neuve.

Quel est le prix d’une construction neuve ?

Le coût d’une maison neuve BBC hors terrain varie énormément en fonction de sa nature, de son ampleur, de sa complexité architecturale et du choix des matériaux utilisés. Au minimum, le 1er prix d’une construction BBC RT2012 est de 1000 € par m².

Pour l’achat d’une maison personnalisée, il faut compter un minimum de 1500 € par m².

Ensuite, on retrouve la maison passive pour un minimum de 2000 € par m² et la maison à énergie positive pour un minimum de 2700 € par m².

Les acteurs de la vente et de la location immobilière

Les ventes immobilières d’appartements et de maisons s’effectuent en majorité grâce au travail des professionnels tels que les agences immobilières, les constructeurs de maisons individuelles, les promoteurs immobilier et les notaires, d’une part.

D’autre part, on retrouve les particuliers qui vendent en direct leur appartement ou leur maison, plus souvent connus par la vente de particulier à particulier.

Ce segment de marché certainement plus risqué car moins encadré se développe de plus en plus car il permet de réduire le coût du bien immobilier à vendre. Pour cause, les commissions et marges financières des professionnels n’existent pas.

Seuls les frais de notaires lors de la signature de l’acte authentique sont ajoutés, ces frais notariés représentent environ entre 3 et 7% du montant total en fonction du bien et de sa valeur financière.

Les frais de notaire n’existent pas pour l’achat d’une construction neuve hormis pour l’achat du terrain.

Qu’en pensent les acheteurs ?

Pour les acheteurs acquéreurs, ces 2 possibilités sont caractérisées par des motivations différentes.

Les ventes immobilières par des professionnels repose essentiellement sur la sécurité et l’encadrement. L’acheteur est plus sûr de son achat immobilier car il se sent entouré et conseillé par des équipes professionnels – plus ou moins aguerris -. Aussi, certains acheteurs et vendeurs délèguent leur achats ou ventes immobilières à des professionnels car ils n’ont pas le temps.

Pour les particuliers qui souhaitent vendre ou acheter entre particuliers recherchent essentiellement à limiter les frais financiers et ainsi vendre ou acheter au meilleur prix.

Pour cela, il faut du temps et du savoir faire car l’achat/vente immobilière est un métier technique avant tout ; mais dans tous les cas, chaque acteur a bien souvent recours aux annonces immobilières.

Depuis les années 90, la maison moderne et le domaine de la construction d’une manière générale connaissent un nouvel élan, également représentatif d’un nouveau segment de marché, la demande d’architecture à teneur contemporaine.

Maison moderne

Un nouveau facteur d’architecture – la maison design et contemporaine

Les sociétés privées et les particuliers au portefeuille bien rempli investissent dans des constructions et édifices design voire très design en fonction de l’imaginaire de chacun et du créateur.

Cette maison moderne ou ces bureaux d’affaires contemporains, aussi divers soient leur ampleur, sont généralement conçus et créés par des architectes ou des constructeurs renommés comme Maisons Phénix , Maisons Trécobat ou encore Maisons France Confort.

Un marché d’avenir au niveau du prestige et du luxe

Sans aucun doute, les maisons et les programmes neufs portant leurs aspects sur le modernisme et la personnalisation font partie intégrante du marché du luxe car leurs coûts est plus importants voir beaucoup plus importants en raison de leurs complexités conceptuelles et de leurs réalisations. Seule une main-d’œuvre qualifiée, des matériaux de qualité avec une maintenance accrue permettent d’aboutir à un résultat conforme et efficace.

Il s’agit pour une maison moderne de l’accomplissement d’un rêve, une écriture architecturale ou encore une empreinte de vie.

Pour qui recherche style de vie et ambiance, la maison en bois s’avère un choix intéressant sans pour autant ignorer la planète et les nouvelles normes obligatoires conformes à la réglementation thermique de 2012.

La maison en bois

Hormis son aspect chaleureux, la maison en bois peut être durable face aux intempéries contrairement à certains aprioris.

Pour preuve, les techniques de constructions scandinaves, plusieurs fois centenaires permettent de se rendre compte de la longévité de ces constructions. Il s’agit d’un investissement patrimonial écologique à long terme.

Les avantages thermiques de la maison BBC en bois

Grâce à sa combustion, le bois est également une source d’énergie et représente un matériau peu énergivore. Aussi, il réduit de moitié la quantité de CO2 relâché dans l’atmosphère, c’est bon pour la planète.

Les différentes structures de maisons bois

• La maison à structure poteau poutre en bois massif ou en lamellé collé. Ils sont assemblés entre eux ce qui génère une très forte indéformabilité à l’habitation.
• La maison en panneaux de bois massif (propre aux habitations Européennes) dont la résistance aux séismes est meilleure et qui offre une bonne stabilité dans le temps.
• La maison à ossature bois. Elle constitue les constructions les plus répandues que les constructeurs Français réalisent dans le cadre de maisons individuelles personnalisées. Le délai de montage est très rapide.

Le prix d’une maison bois est quasiment identique à celui d’une maison traditionnelle en béton.

Pour plusieurs raisons relatives au monde économique et surtout pour le bien-être écologique de notre planète qui est devenu une urgence et une obligation, achetons et ayons des réflexes écologiques, aussi divers soient-ils.

Le logement neuf

Pour votre habitation principale, secondaire et tertiaire pour les professionnels, optez pour un logement neuf RT2012. Achetez, louez et vendez aux nouvelles normes obligatoires RT2012. Ces nouvelles constructions dîtes Ecologiques vous rendront services car elles sont moins énergivores voir productrices d’énergies renouvelables. Les nouveaux bâtiments BBC, passifs et positifs contribuent à protéger et aider notre planète, c’est essentiel aujourd’hui. De ce point de vue, les logements d’aujourd’hui et de demain peuvent permettre de diminuer considérablement les émissions de gaz à effet de serre. Si tout le monde opte pour ce réflexe écologique, la planète ira mieux.

L’avenir de l’immobilier neuf

Acheter un logement neuf qu’il soit BBC, passif ou positif est et va devenir de plus en plus un minimum requis si l’on veut pouvoir garantir une revente du bien acquis avec une éventuelle plus-value financière.

Si l’on ne veut pas perdre d’argent (comparativement aux anciens logements qui se vendent de moins en moins) et, surtout si l’on souhaite optimiser le plus grand potentiel d’acheteurs, il est préférable de proposer un bien écologique qui consomme peu voir pas du tout.

D’autant plus que la futur Réglementation Thermique de 2020 sera encore plus poussée quant aux rendements thermiques et énergétiques, les maisons seront du niveau Énergie positive, productrices d’énergies.

Alors soyons malins et un minimum écolo, achetons, louons et vendons notre appartement ou notre maison aux nouvelles normes écologiques.

Nous serons satisfaits, la planète aussi.