09
Mar

Vente appartement Marseille – Immobilier PACA

Vente appartement Marseille et vente maison Marseille : le prix du mètre carré ?

La ville de Marseille, avec plus de 850 000 habitants, est la capitale et le chef-lieu de son département les Bouches du Rhône et de sa région Provence Alpes Côtes d’Azur, souvent connue par l’acronyme PACA. Située au sud est de la France sur la zone littorale reconnue notamment pour ses calanques et ses visites touristiques, Marseille est la plus vieille ville et le premier port de France. La ville phocéenne se compose de 16 arrondissements et elle représente la deuxième plus grande ville de France de part sa population et ses richesses culturelles et associatives.

Marseille et ses alentours font l’objet d’une demande accrue pour la location, l’achat et la vente immobilière. Qu’il s’agisse de la vente de maison à Marseille ou de la vente d’appartements à Marseille, l’offre et la demande se disputent un marché très attractif où le prix au mètre carré immobilier varie entre 1 600 € et 4 700 €. La moyenne pour l’achat d’un appartement à Marseille est d’environ 2 300 €/m² et de 3 100 €/m² pour l’achat d’une maison.

En vue d’acheter un logement neuf ou ancien au prix le plus bas, il faut s’orienter essentiellement sur les zones périphériques nord de Marseille qui intègrent les arrondissements de la ville les moins coûteux tels que le 3ème, le 14ème et le 15ème arrondissement avec un prix équivalent ou inférieur à 1 600 €/m².

Le sud du 13ème, le 2ème, le 4ème, le 5ème, le 10ème, le 1er et le sud du 16ème arrondissement présentent des prix oscillant entre 1 700 €/m² et 2 500 €/m², ce sont les quartiers intermédiaires avant le bord de mer.

Les coins les plus cotés pour la vente d’appartement à Marseille ou de maison sont situés principalement en bordure de côte incluant le célèbre Vieux Port de Marseille et les îles mais aussi le 6ème, le 7ème, le 8ème, le 9ème, le 11ème, le 12ème et le nord du 16ème arrondissement avec des prix allant de 2 800 €/m² jusqu’à 4 700 €/m².

Immobilier Marseille : les investisseurs attirés par l’achat de maisons et d’appartements neufs

Les ventes d’immobilier neuf à Marseille concentrent et concernent pour la plupart des acheteurs ayant le besoin d’une défiscalisation immobilière via la loi Pinel et les lois de Finances 2015 ou bien afin de louer leur bien car la demande locative est importante et perpétuelle. La location immobilière permet aux particuliers et aux investisseurs de se créer un patrimoine tout en associant des rentrées financières mensuelles. Le marché du bâtiment et de la 1ère économie reste et restera l’investissement le plus rentable et le plus sûr.

Investir dans l’immobilier neuf à Marseille apporte une bonne rentabilité de part le prix accessible du mètre carré, une forte demande de locataires, l’emplacement géographique de la ville, le climat, la beauté des paysages et les différentes possibilités économiques.

Aussi, qu’y a t il de plus facile à louer et de plus agréable à vivre qu’un logement neuf ? La réponse est pas grand chose hormis proposer des biens d’exceptions ou à l’inverse proposer des biens sordides au prix très bas.

Immobilier PACA : prix maisons et appartements neufs

La région Provence Alpes Côte d’Azur se compose de 6 départements très connus par les touristes estivaux et l’ensemble de la population française à savoir les départements des Alpes de Haute Provence, les Alpes Maritimes, les Bouches du Rhône, les Hautes Alpes, le Var et le Vaucluse.

Les Alpes-Maritimes représentent la zone géographique la plus coûteuse de la région PACA pour les ventes immobilières à Nice, Cannes et Menton avec une moyenne de 4 100 € le mètre carré suivi par le Var formé par les villes principales de Toulon, Draguignan et Brignoles dont le mètre carré avoisine les 3 600 € pour l’achat d’une maison.

Les Bouches-du-Rhône et les Hautes-Alpes présentent des prix presque similaires car le mètre carré se vend à hauteur de 2 400 € environ sur Gap et Briançon même si les Bouches-du-Rhône, avec Marseille, Arles et Aix-en-Provence, restent mieux cotées.

Pour finir, on retrouve le Vaucluse avec Avignon, Carpentras et Apt ainsi que les Alpes-de-Haute-Provence avec les villes de Digne-les-Bains, Barcelonnette et Castellane. Leur prix, pour un achat immobilier, est quasi identique avec plus ou moins 2 000 €/m².

Les villes les plus chères en région Provence Alpes Côte d’Azur sont Saint Tropez, Théoule sur Mer, Saint Jean Cap Ferrat, Eze et Roquebrune Cap Martin. Toutes ces communes sont situées en bord de mer et leur prix au mètre carré est supérieur à 5 500 € voir beaucoup plus s’il s’agit de biens immobiliers d’exceptions ou de prestige.

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