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Mar

Prix immobilier Paris et Ile-de-France

Prix immobilier Paris : prix au m² d’une maison ou d’un appartement

La capitale française, avec plus de 2 millions d’habitants, fait partie des zones géographiques dont la demande en logement est très importante aussi bien pour la vente que pour la location immobilière. Pour diverses raisons relatives à la beauté de la ville et à ses riches structures et infrastructures culturelles, économiques et politiques, le prix m² à Paris est l’un des plus cher en France.

Le prix immobilier à Paris peut monter jusqu’à plus de 16 000 € le mètre carré dans certains arrondissements en plein centre de la capitale tels que le 3ème, le 4ème, le 5ème, le 6ème, le 7ème et le 8ème arrondissement comprenant entre autres les Champs Elysées, les Invalides, la Sorbonne, la place Vendôme, l’Ile Saint Louis ou encore la place du Panthéon. L’Ouest de Paris reste le secteur le plus coûteux de la ville car cette zone géographique bénéficie des emplacements et des édifices les plus visités par les touristes.

A Paris intramuros, comprenant la rive droite et la rive gauche, le prix au m2 à Paris oscille entre 5 000 € et plus de 16 000 €, soit une moyenne d’environ 8 000 € par mètre carré pour l’achat d’une maison et environ 7 800 €/m² pour l’achat d’un appartement.

Pour trouver le prix immobilier à Paris le plus bas, il faut axer ses recherches immobilières sur le 13ème, le 17ème, le 18ème, le 19ème et le 20ème arrondissement. Ces quartiers situés sur la périphérie intérieure de Paris incluent la bibliothèque François Mitterrand, le Père Lachaise, la place des Fêtes, le Pont de Flandre, la Chapelle et la place Clichy.

Vente immo à Paris : nombre de ventes annuelles sur le neuf et l’ancien

La construction neuve à Paris est limitée à environ 600 programmes neufs par an soit l’équivalent approximatif de 30 000 logements construits et mis en vente ou en location immobilière. A Paris, l’attribution des programmes neufs et des nouvelles constructions RT2012 aux différents promoteurs et constructeurs est restreinte et régie par les collectivités de l’Etat. Propre aux grandes villes, l’immobilier neuf et la construction de logements neufs est un cercle très fermé avec beaucoup de candidats et peu d’élus.

L’immobilier ancien représente 80% des ventes immobilières réalisées à Paris soit environ 150 000 transactions pour des achats d’appartements, de maisons et de lofts.

Prix immobilier Ile-de-France : plus accessible qu’à Paris

Accéder à la propriété s’avère être plus accessible en Ile-de-France, à l’extérieur de Paris, dans les départements voisins de la capitale avec, au Nord, le département de la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise, à l’Ouest, le département des Hauts-de-Seine et les Yvelines, au Sud, le département du Val-de-Marne et le département de l’Essonne, et enfin, à l’Est, le département de la Seine-et-Marne.

Le prix du m² en Ile-de-France le plus bas se situe dans les départements de la Seine-et-Marne, de l’Essonne et du Val-d’Oise avec un prix inférieur à 3 000 €/m². Ensuite, on retrouve les départements de la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et des Yvelines avec un prix inférieur à 4 000 € par mètre carré, et pour finir le département du Haut-de-Seine avec un prix inférieur à 5 500 €/m².

Ce qui est favorable au grand public se distingue par un large choix de budgets possibles afin de construire une maison, de rénover une habitation ou de devenir propriétaire d’un logement neuf. Seules les zones géographiques sont imposées en fonction des besoins et du budget des ménages.

En vue d’acheter un appartement neuf ou ancien au prix le plus bas, il faut se diriger sur des villes comme Aulnay-sous-Bois, Argenteuil, Drancy, Saint-Denis, Aubervilliers, Champigny-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Créteil ou encore Montreuil, Colombes, Nanterre, Asnières-sur-Seine et Saint-Maur-des-Fossés.

Hormis Paris, les villes ayant le prix au mètre carré le plus important sont Levallois Perret, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Courbevoie et Versailles.

Comment construire une maison près de Paris

La construction d’une maison individuelle en Région Parisienne est la meilleure solution afin de réduire le coût du mètre carré et de l’investissement global.

Pour ce faire, l’acheteur ne doit pas être pressé car le délai d’attente pour une construction neuve est de 1 an minimum.

La première étape est la recherche du foncier afin de trouver un terrain constructible viabilisé. Les terrains les moins excessifs sont généralement vendus par les particuliers directement ou par certaines mairies qui disposent de terrains communaux constructibles. Un terrain communal se vend moins cher qu’un terrain vendu par des privés. D’une part, il s’agit de consulter les différentes offres de terrain à vendre auprès des mairies et de rechercher sur internet les ventes de terrain entre particuliers d’autre part.

Une fois le terrain choisi, il faut consulter plusieurs constructeurs de maisons neuves et les mettre en concurrence. Ainsi, avec ces démarches, on peut aboutir et trouver comment construire une maison près de Paris au meilleur prix.

Certaines personnes aguerries aux métiers du bâtiment ou ayant une expérience significative gèrent eux-mêmes leur projet de construction en autoconstruction ce qui limite et réduit encore plus le coût de la maison.

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