Les bonnes infos à connaître sur les ventes immobilières à Bordeaux ?
Les ventes immobilières à Bordeaux sont parfaitement pourvues par les particuliers et les investisseurs en vue l’achat d’un appartement ou d’une maison. Capitale du département de la Gironde et de la région Aquitaine, la ville de Bordeaux est située au Sud Ouest de la France en bordure de l’Atlantique et bénéficie d’un cadre de vie agréable lié notamment à l’économie active dans le département, au diaporama architectural prestigieux et au climat fort plaisant puisque Bordeaux fait partie des villes avec Marseille et sa région où il y a le plus grand nombre de jours d’ensoleillement chaque année. Plus de 240.000 habitants sont venus se loger à Bordeaux.
Pourvue de plus de 70 000 étudiants, Bordeaux est envahie par une demande locative très forte pour louer un appartement ou un studio ce qui offre un marché pour l’investissement en immobilier neuf ou immobilier ancien et pour la location immobilière très recherché. De plus, le dispositif Loi Pinel Bordeaux s’applique dans le zonage prévu partout en France en vue d’une défiscalisation portée sur le logement neuf ou le logement rénové à neuf.
Pour se renseigner sur les différents choix immobilier et venir se loger à Bordeaux, connaître toutes les propositions de prix du marché ou pour sélectionner son patrimoine, toutes les offres immobilières sont disponibles et visibles sur internet dans la catégorie annonces immobilières et ventes immobilières.
Quel est le prix du m2 par quartier pour l’achat d’un appartement à Bordeaux ?
La vente immobilière d’un appartement à Bordeaux se négocie entre 2.300 € et plus de 4.600 € par mètre carré pour l’immobilier de luxe avec une moyenne d’environ 3.000 €/m².
Le prix du m² le plus élevé concerne le cœur du centre ville Bordelais composé des quartiers Saint-Seurin et Hôtel de Ville dont les prix d’achat immobilier évoluent entre 3.300 € et plus de 4.600 €/m².
Les quartiers attenants au centre ville tels que Villa Primerose, Grand Parc Chartrons, Victoire Capucins, Saint Bruno et Nansouty proposent des prix variant entre 2.900 € et 3.200 €/m².
La périphérie de Bordeaux est la partie la moins coûteuse de la ville avec des prix immobilier qui oscillent entre 2.300 € et 2.800 € par mètre carré. Elle concerne les quartiers de La Bastide, Gare Saint Jean, Bacalan, Monséjour Lestonat et Saint Augustin.
Quel est le prix du m² pour l’achat d’une maison à Bordeaux ?
L’achat d’une maison pour se loger à Bordeaux est quasiment au même prix du mètre carré que pour l’achat d’un appartement, à savoir, un prix moyen de 3.000 €/m². Il est donc vivement conseillé de favoriser l’achat d’une maison avec, si possible, un terrain pour la création d’un jardin, d’un espace détente ou d’une piscine. Afin de bien choisir une maison et faire des économies de chauffage, il faut rechercher les habitations avec une orientation Sud ou Sud Ouest et pourvues de grandes ouvertures vitrées en vue de permettre le réchauffement naturel de l’habitation grâce à l’énergie du soleil et la diffusion des rayons UV qui pénètrent dans la maison par le vitrage. Pour les maisons à rénover, il est conseillé de réaliser une isolation thermique par l’extérieur qui a pour rôle de créer un manteau pour la maison en coupant les ponts thermiques sur toute la périphérie extérieure et l’isolation par l’extérieur optimise l’inertie des murs avec les rayons du soleil pour chauffer la maison.
Faire construire sa maison proche de Bordeaux
Le climat chaud et ensoleillé de la région Bordelaise est l’endroit idéal pour la construction de maison neuve avec des équipements solaires tels que les panneaux solaires et ainsi bénéficier d’une habitation autonome en énergie appelée passive, voire productrice d’énergie pour la revente d’électricité dans le cadre d’une maison à énergie positive. Depuis plus de 2 ans, les constructions sont minimum en catégorie RT2012, c’est à dire que les maisons RT2012 sont régies par des nouvelles normes de construction dont la principale nouveauté essentielle et favorable à l’environnement et aux économies d’énergies est l’utilisation d’une énergie renouvelable.
Le choix de faire construire sa maison proche de Bordeaux nécessite un délai d’attente avant la décoration intérieure et l’emménagement mais apporte de nombreux avantages dont l’opportunité de payer moins cher son patrimoine tout en bénéficiant d’une habitation neuve de dernière génération.
Les promoteurs immobiliers, les constructeurs de maisons modernes et les constructeurs de maisons bois à Bordeaux répondent aux attentes des consommateurs et mettent à disposition leur savoir faire.
Ventes immobilières en Gironde, les prix par secteur
Le département de la Gironde se compose de 1,5 million d’habitants et possède le numéro d’immatriculation 33. La Gironde profite d’un emplacement idéal et d’un contexte économique positif pour les investisseurs. Pour causes, le département est situé en bordure de l’Océan Atlantique et attire beaucoup de touristes pendant la période estivale ce qui génère un flux important de personnes supplémentaires pour le marché de la location immobilière à Bordeaux et partout en Gironde.
Le prix du m2 pour l’achat d’un appartement en Gironde est d’environ 2.700 € et le prix du m² pour l’achat d’une maison est d’environ 2.300 €. De toutes évidences, en vue d’optimiser son achat immobilier il est préférable d’acheter une maison.
Les zones les plus coûteuses pour un achat immobilier en Gironde sont représentées dans les terres par les villes de Bordeaux, Le Bouscat et Martignas sur Jalle, et en bord de mer par Arcachon, La Teste de Buch, Gujan Mestras, Andernos les Bains, Arès, Lanton, Lège Cap Ferret et Lacanau. Dans ces communes, le prix de vente immobilier commence à partir de 2.600 € par mètre carré jusqu’à 4.600 €/m².
Le prix immobilier varie entre 1.700 €/m² et 2 500 €/m² dans les communes telles que Bruges, Eysines, Blanquefort, Saine Médard en Jalles, Le Haillan, Saint Aubin de Médoc, Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave d’Ornon, Floirac, Cenon, Lormont, Bouliac, Lignan de Bordeaux, Tresses, Salleboeuf, Sadirac, Nérigean, Libourne, Saint Emilion, Pomerol, Fronsac, Izon, Saint André de Cubzac, Saint Gervais, Vérac, Ludon Médoc, Carcans, Brach, Sainte Hélène, Salaunes, Le Temple, Saumos, Le Porge, Cestas et Le Barp.
Les communes situées à l’Est du département sont les moins coûteuses avec des prix de vente immobilière entre 1.100 €/m² et 1.600 €/m².
L’achat d’un vignoble Bordelais et d’un château producteur intéressent les investisseurs étrangers
Se loger à Bordeaux est une excellente idée, c’est une belle ville et une belle région. Mais d’autres investissements peuvent y être très intéressant également. Bordeaux et le département de la Gironde sont connus dans le monde entier pour la qualité des vins et les magnifiques Châteaux et propriétés à visiter qu’ils soient producteur récoltant ou négociant de Grands Vins de Bordeaux Aujourd’hui, ce sont les investisseurs étrangers qui s’intéressent pour l’achat et l’investissement de vignobles Bordelais. Considéré comme immobilier de luxe, le prix des ventes immobilières pour ces produits rares à la vente est souvent inestimable et ne comporte pas de moyenne. Il s’agit de vente privée très fermée et concrétisée au cas par cas avec des montants négociés pouvant atteindre plusieurs dizaines de millions d’euros.