17
Août

Maison de luxe

Tour savoir sur la vente immobilier de luxe en France, état du marché, avenir

Le marché de la vente immobilier de luxe fait partie des niches commerciales où on ne connaît pas la crise financière. En effet, la vente maison de luxe et la vente appartement de luxe font l’objet d’une demande accrue d’acheteurs et d’investisseurs de plus en plus nombreux émanant de France et de l’étranger.

L’une des grandes forces de l’économie française est d’être le Pays le plus visité au monde ce qui incite forcément une partie des touristes à vivre ou à investir dans un logement de luxe qu’il soit placé à Paris, à Marseille ou partout en France.

Les étrangers qui achètent ou qui investissent dans l’immobilier de luxe utilisent ces habitations comme résidence secondaire ou à des fins commerciales et notamment en vue de louer le bien immobilier prestigieux à des prix de location importants pouvant atteindre des sommes vertigineuses allant de plusieurs milliers d’euros à plusieurs dizaines de milliers d’euros par semaine ou par mois en fonction de la propriété de luxe et de la période calendaire. Le printemps et l’été constituent les périodes durant lesquelles les prix de l’immobilier pour la location maison luxe et la location appartement luxe et de haut standing explosent ce qui souligne la très bonne santé entre l’offre et la demande pour le marché immobilier de luxe avec des prévisions d’avenir exceptionnelles.

De plus, pour les investisseurs issues du monde entier, acheter un patrimoine en France est bien souvent moins cher que dans leur propre Pays, il s’agit donc parfois, d’une opportunité pour l’acquéreur étranger. En vue de réussir à communiquer et de réaliser des ventes immobilières avec la riche clientèle étrangère, les agents immobiliers et les promoteurs constructeurs doivent savoir allier des connaissances en matière de langues étrangères telles que l’anglais, l’espagnol, l’allemand et le chinois.

Pour finir, certains acheteurs français s’orientent vers un achat maison ou appartement de luxe afin de se constituer un patrimoine de prestige confortable et pourvu d’équipements haut de gamme ainsi que pour l’image et l’estime personnelle que représente le marché du luxe. Représentatif de réussite sociale, de richesse et de sécurité familiale, la propriété de luxe à vendre est également un symbole de rêve et de mode aux vues des différents reportages télévisuels réalisés par de nombreuses chaînes de télévision et l’engouement des Français.

Faire construire ou acheter une maison de luxe, quels choix faire, conseils et prix :

Est-il possible d’acquérir une maison de luxe en 2015 sans être millionnaire ? La réponse est clairement oui car même si la grande majorité des biens immobiliers de luxe à vendre sont très coûteux voir inaccessibles et inestimables, il est possible de faire construire une maison de luxe au meilleur prix. Nous conseillons de négocier au tarif le plus bas et d’acter devant un Notaire l’achat d’un grand terrain constructible situé dans un cadre de rêve car vivre avec un environnement spacieux dont la vue est magnifique fait partie intégrante de l’immobilier de luxe. Faire construire sa maison soi-même en autoconstruction est la meilleure solution pour réduire le prix d’une construction de luxe à conditions de connaître le sujet du bâtiment dans toute son ampleur et d’avoir une année entière à y consacrer presque tout son temps. Dans cette optique directionnelle, si le projet est bien structurer du début à la fin des travaux, le prix du m2 de la construction s’établie hors terrain entre 1 800 € et 2 500 € ttc en fonction du nombre d’équipements technologiques et de la qualité des matériaux. Un appel d’offre rigoureux et précis doit être appliqué auprès d’artisans RGE ou très reconnus pour leur savoir faire. Ceci étant, qui dit maison de luxe ou construction de luxe dit grande maison voire immense maison comme les villas des stars ou les palais majestueux, c’est pourquoi l’utilisation d’un Architecte DPLG est obligatoire afin d’obtenir le permis de construire. Pour cause, à partir de 170 m2 de surfaces habitables, les habitations doivent bénéficier de la signature d’un Architecte dans la constitution du permis de construire, qui généralement, réalise les plans d’habitations personnalisés et des missions complètes par la même occasion.

Les solutions les plus utilisées sont de faire appel à un constructeur de maison de luxe et de prestige ou alors, se servir d’un architecte diplômé. Certes, le prix de la construction de luxe est plus important dans cette configuration mais il conditionne une élaboration complète et personnalisée du projet de construction, des garanties et des assurances financières importantes en cas de nécessité ainsi que l’opportunité de ne rien faire et d’optimiser son temps pour d’autres sujets hormis régler les factures assujetties par le constructeur de l’ouvrage. Le prix du mètre carré, hors terrain, pour une construction de luxe créée par un constructeur spécialisé peut varier entre 2 200 € et 3 500 € en fonction de la nature des travaux et de la complexité de la mise en œuvre.

Toutes les constructions neuves de luxe profitent comme toutes les autres constructions des avantages de la RT2012 caractérisés par des logements économes en énergie et moins polluants. Néanmoins, depuis la montée des maisons modernes écologiques et des maisons innovantes, la plupart des propriétés de luxe sont classées maison passive appelée BEPAS pour Bâtiment à Energie Passive ou classées Bâtiment à Energie Positive BEPOS plus connu sous le nom de maison positive. L’écologie fait évoluer les mentalités et l’immobilier de prestige est parfaitement compatible avec les exigences de la croissance verte et du développement durable.

Vente appartement de prestige, où investir en France ?

La ville de Paris reste et restera encore pendant un long moment la ville idéale en vue d’investir dans un logement de luxe étant donné le nombre de visiteurs chaque année et le potentiel économique que génère la capitale française. D’ailleurs, c’est à Paris où le prix de l’immobilier de luxe est le plus cher en France suivi par le Sud Est avec le PACA et toute la zone frontalière avec la Suisse et l’Italie. La région Bordelaise intéresse également de nombreux investisseurs ainsi que des familles désireuses de bénéficier du cadre de vie du Sud Ouest.

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